Квартира или депозит. Можно ли заработать на аренде жилья в Казахстане в 2026 году

Если у казахстанца накопилось около 20 млн тенге, одним из первых вариантов для инвестиций становится покупка квартиры. Многие уверены, что недвижимость будет приносить стабильный ежемесячный доход, однако реальные расчеты показывают более сложную картину. Сколько сегодня можно заработать на аренде жилья, какие расходы ждут собственника и когда такое вложение действительно оправдано, читайте в обзоре El.kz.

Почему казахстанцы продолжают покупать квартиры

Представим обычную ситуацию. Человек несколько лет откладывал деньги, продал автомобиль или получил наследство. В итоге удалось накопить около 20 млн тенге, и возникает вопрос, куда вложить средства, чтобы они не обесценивались.

Для многих ответ очевиден. Недвижимость считается одним из самых понятных способов сохранить капитал. Квартиру можно сдавать в аренду, получать ежемесячный доход, а спустя несколько лет продать дороже, если рынок продолжит расти.

Сегодня за такую сумму в Алматы вполне реально приобрести небольшую однокомнатную квартиру на вторичном рынке. Средняя стоимость долгосрочной аренды такого жилья составляет примерно 150-200 тыс. тенге в месяц. В Астане диапазон немного ниже и чаще находится в пределах 100-150 тыс. тенге, хотя в новых жилых комплексах стоимость аренды может быть значительно выше.

На первый взгляд арифметика выглядит привлекательной. Если квартира сдается за 180 тыс. тенге ежемесячно без длительных простоев, собственник сможет получить более двух миллионов тенге в год.

Сколько остается после всех расходов

На практике доход оказывается ниже ожидаемого. Даже если арендаторы живут аккуратно, квартиру приходится периодически освежать, менять мебель, ремонтировать бытовую технику или искать новых жильцов.

Еще одна статья расходов появляется во время простоя квартиры. Пока идет поиск арендаторов, собственник самостоятельно оплачивает коммунальные услуги, а жилье не приносит доход.

Именно поэтому специалисты советуют рассчитывать не максимальную возможную прибыль, а реальную доходность после всех расходов.

Хороший пример недавно опубликовал казахстанец в социальных сетях. По его словам, его родители-пенсионеры уже несколько лет сдают однокомнатную квартиру в Астане. Рыночная стоимость жилья составляет около 30 млн тенге. За последний год квартиру удалось сдавать одиннадцать месяцев по 220 тыс. тенге в месяц, а оставшееся время ушло на косметический ремонт и поиск новых жильцов.

В результате доход от аренды составил около 2,4 млн тенге. После расходов на обновление квартиры в размере 250 тыс. тенге чистая прибыль снизилась примерно до 2,2 млн тенге, что соответствует доходности около 7,2% годовых.

Сам автор сделал вывод, что основной заработок принесла вовсе не аренда. За тот же период стоимость жилья выросла примерно на 15%, поэтому общая доходность оказалась значительно выше благодаря подорожанию самой квартиры.

Что выгоднее - квартира или депозит

Именно здесь многие инвесторы совершают ошибку. Они сравнивают стоимость аренды со стоимостью квартиры, но забывают сопоставить результат с альтернативными способами вложения денег.

Если разместить 20 млн тенге на банковском депозите со ставкой около 15% годовых, доход может превысить 3 млн тенге в год. В месяц прибыль от депозита составит 250 тысяч тенге. При этом владельцу не придется искать арендаторов, делать ремонт, покупать мебель, решать бытовые конфликты или переживать из-за простоя жилья.

Получается, что сама по себе аренда квартиры далеко не всегда приносит больше банковского вклада. Ее преимущество проявляется в периоды роста цен на недвижимость. Если жилье дорожает, собственник получает доход сразу из двух источников - ежемесячной аренды и увеличения стоимости самой квартиры.

Если же рынок недвижимости перестанет активно расти, доходность аренды может оказаться заметно ниже банковских депозитов.

Какие налоги придется платить

Доход от сдачи квартиры необходимо оформлять официально. При этом собственник может выбрать наиболее подходящий налоговый режим в зависимости от размера доходов.

Если ежемесячный доход укладывается в установленный лимит, квартиру можно сдавать без регистрации ИП, оформив специальный налоговый режим для самозанятых. В этом случае общая нагрузка составляет 4% от дохода. Отдельный подоходный налог платить не требуется, а расчеты и выдача чеков выполняются через мобильное приложение E-Salyq Business.

При более высоких доходах собственники обычно регистрируют индивидуальное предпринимательство. На упрощенном режиме применяется ставка около 4% от дохода, хотя в отдельных регионах она может отличаться. Помимо этого предприниматель самостоятельно перечисляет обязательные социальные платежи и подает налоговую отчетность.

Отдельные льготы предусмотрены для пенсионеров. Если пенсионер зарегистрирован как индивидуальный предприниматель на упрощенном режиме, он освобождается от уплаты большинства налогов и обязательных социальных отчислений. Социальный налог платят только ИП-пенсионеры, работающие на общеустановленном режиме. Его размер в 2026 году составляет 2 МРП, или 8 650 тенге.

При этом льготы не распространяются на налог на добавленную стоимость. Если годовой оборот превысит 10 000 МРП, что в 2026 году составляет 43,25 млн тенге, предпринимателю необходимо зарегистрироваться в качестве плательщика НДС и применять общие правила налогообложения.

Без договора квартиру сдавать становится рискованнее

Помимо финансовых расчетов собственникам стоит помнить и об изменениях законодательства.

С июля после вступления в силу новой Конституции выселение арендатора возможно только по решению суда. Даже если жилец перестал платить или отказался освобождать квартиру после окончания договора, самостоятельно выселить его нельзя. Сначала потребуется судебное решение.

Поэтому специалисты рекомендуют обязательно заключать письменный договор аренды, оформлять акт приема-передачи квартиры, а также сохранять подтверждения всех платежей. Именно эти документы помогут защитить интересы владельца жилья в случае возникновения спора.

Полезно знать

Доходность аренды квартиры складывается из двух составляющих. Первая - ежемесячные платежи арендаторов. Вторая - возможный рост стоимости самой недвижимости. Если рынок перестает дорожать, инвестиция начинает приносить значительно меньше, поэтому перед покупкой квартиры стоит сравнить ожидаемую прибыль с доходностью банковских депозитов и другими вариантами вложения капитала.

Читайте также: Аренда жилья в Казахстане в 2026 году: что изменилось и какие налоги платить