С 1 июля в Казахстане изменились правила, которые касаются владельцев квартир и арендаторов. Теперь выселение жильцов возможно только по решению суда, а собственникам жилья важно правильно выбрать налоговый режим, чтобы избежать штрафов. Подробнее - в обзоре El.kz.
Рынок аренды остается одним из самых массовых в стране. Новые нормы одновременно затрагивают защиту прав арендаторов и обязанности собственников, которые получают доход от сдачи жилья.
Выселить арендатора теперь можно только через суд
Главное изменение связано с вступлением в силу новой Конституции Казахстана. На конституционном уровне закреплено, что лишение человека жилья или его выселение допускается только на основании судебного решения.
Для владельцев недвижимости это означает, что даже если арендатор перестал платить или отказывается освобождать квартиру после окончания срока договора, самостоятельно выселить его нельзя. Сначала необходимо обратиться в суд, получить решение, после чего возможно принудительное исполнение.
Подобная норма существовала и ранее в отраслевом законодательстве. Теперь она получила конституционный статус, поэтому письменный договор аренды становится главным документом, который поможет защитить интересы обеих сторон в случае спора.
Почему договор аренды стал еще важнее
После вступления новых правил в силу специалисты советуют отказаться от устных договоренностей. В письменном договоре необходимо заранее определить размер арендной платы, сроки проживания, порядок расторжения соглашения, ответственность сторон и условия возврата имущества.
Не менее важным остается акт приема-передачи квартиры. Именно этот документ фиксирует состояние жилья, мебели и бытовой техники на момент заселения. При возникновении судебного спора он может стать одним из основных доказательств.
Эксперты рекомендуют хранить подтверждения всех платежей и переписку между сторонами. Такой комплект документов значительно упрощает защиту своих прав.
Нужно ли открывать ИП для сдачи квартиры
После принятия нового Налогового кодекса многие владельцы жилья задаются вопросом, обязательно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя.
Сдавать жилье можно сразу несколькими законными способами.
Самый распространенный вариант подходит физическим лицам без регистрации ИП. Такой режим можно применять, если годовой доход от деятельности не превышает 360 месячных расчетных показателей. В текущем году это составляет 1 557 000 тенге.
Еще один вариант действует, когда квартиру арендует юридическое лицо или индивидуальный предприниматель. В этом случае именно арендатор выступает налоговым агентом и удерживает индивидуальный подоходный налог.
С прошлого года появилась возможность работать и в качестве самозанятого. В перечень разрешенных видов деятельности официально включена аренда собственной жилой недвижимости, поэтому при соблюдении установленных требований открывать ИП также не требуется.
Если доходы превышают предусмотренные законодательством ограничения либо собственник выбирает предпринимательскую деятельность, потребуется регистрация ИП.
Какие налоги придется платить владельцу квартиры
Даже без регистрации ИП доход от аренды подлежит налогообложению.
Если квартира сдается физическому лицу, собственник самостоятельно уплачивает индивидуальный подоходный налог и ежегодно представляет декларацию о доходах и имуществе по форме 270.00. Документ необходимо подать до 15 сентября.
Самозанятые освобождены от уплаты индивидуального подоходного налога. Вместо этого через мобильное приложение E-Salyq Business автоматически перечисляются социальные платежи, общий размер которых составляет 4 процента от дохода.
Для индивидуальных предпринимателей правила зависят от выбранного режима налогообложения. На общеустановленном режиме действует прогрессивная шкала индивидуального подоходного налога. При упрощенной декларации применяется ставка 4 процента, которую местные маслихаты вправе уменьшить.
Помимо налогов предприниматели обязаны перечислять пенсионные, социальные и медицинские взносы в соответствии с требованиями законодательства.
Что важно помнить арендодателям и арендаторам
После вступления новых норм владельцам недвижимости стоит уделить особое внимание оформлению документов. Письменный договор аренды, акт приема-передачи жилья и подтверждение всех платежей помогут защитить интересы обеих сторон, если возникнет конфликт.
При этом собственникам необходимо заранее определить подходящий налоговый режим. Закон позволяет сдавать жилье без регистрации ИП в ряде случаев, однако обязанность платить налоги и соблюдать требования налогового законодательства сохраняется независимо от выбранной формы работы.
Читайте также: Казахстанцы смогут избавиться от кредитов через одно приложение
