В социальных сетях регулярно появляются объявления с предложениями помочь получить бесплатный земельный участок. Однако оформить землю под личное подсобное хозяйство казахстанцы могут самостоятельно через государственные сервисы. Какие возможности предусмотрены законом и с какими трудностями сталкиваются заявители, читайте в обзоре El.kz.
Право на получение земельного участка закреплено Земельным кодексом Казахстана. Граждане могут претендовать на землю для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства. При этом наличие такого права еще не означает, что участок удастся получить быстро.
Какие участки можно получить бесплатно
Закон предусматривает предоставление земель для нескольких целей. Для индивидуального жилищного строительства гражданам может быть выделено до 10 соток. Для личного подсобного хозяйства площадь составляет до 25 соток на неорошаемых землях и до 15 соток на орошаемых территориях.
Отдельная категория предусмотрена для садоводства и дачного строительства. В этом случае площадь участка может достигать 12 соток.
На практике разница между этими видами земель имеет принципиальное значение. Участки ИЖС и ЛПХ позволяют строить жилые дома, регистрироваться по месту жительства, использовать недвижимость в качестве залога и приобретать ее с использованием пенсионных накоплений.
Чем ЛПХ отличается от дачи
Участок под личное подсобное хозяйство подходит как для проживания, так и для ведения хозяйственной деятельности. Владельцы могут строить дом, хозяйственные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры и содержать животных.
Дачные и садовые участки имеют другие ограничения. Они предназначены преимущественно для сезонного использования. Постоянная регистрация на таких территориях не предусмотрена, а банки, как правило, не рассматривают дачи в качестве залогового имущества.
Сложности возникают и при строительстве жилого дома. Если участок имеет целевое назначение «садоводство», признать построенный объект полноценным жильем крайне сложно. Для этого необходимо изменить назначение земли, получить разрешительную документацию и пройти все процедуры оформления недвижимости.
Как получить участок под ЛПХ
Теоретически механизм получения земли достаточно прост. Заявителю необходимо самостоятельно найти свободный участок через систему Единого государственного кадастра недвижимости.
Именно на этом этапе многие сталкиваются с трудностями. Отдельного раздела со свободными землями для ЛПХ в системе нет, поэтому поиск приходится вести вручную на карте конкретного региона.
После выбора участка необходимо подготовить схему расположения земли и подать заявление через ЦОН либо портал электронного правительства. Для этого используется государственная услуга по приобретению прав на земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
Окончательное решение принимает местный акимат. Если свободная земля имеется и соответствует требованиям законодательства, участок может быть предоставлен заявителю.
Почему появились посредники
Спрос на земельные участки породил целый рынок посреднических услуг. Такие компании предлагают поиск свободных земель и сопровождение документов.
Однако государственные органы подчеркивают, что посредники не обладают полномочиями влиять на решения акиматов и не могут ускорить процедуру предоставления земли. Чаще всего речь идет о помощи в поиске участка и оформлении заявления.
Поэтому заявителям следует внимательно оценивать подобные предложения и понимать, что гарантий получения участка никто дать не может.
Что происходит с очередью на ИЖС
Для получения земли под индивидуальное жилищное строительство действует отдельный механизм. Граждане могут подать заявку через портал электронного правительства и встать в очередь на получение 10 соток.
Основной проблемой остается дефицит подготовленных земельных массивов. Перед передачей участков государство должно обеспечить их инженерной инфраструктурой, включая водоснабжение и электросети.
Из-за этого ожидание растягивается на долгие годы. По данным прошлого года, в очереди на получение земли под ИЖС числилось около 4 миллионов человек. В наиболее востребованных регионах срок ожидания может достигать 15 лет и более.
Проверить свой статус можно через личный кабинет Единого государственного кадастра недвижимости или на портале eGov.
Где оформлять документы
Все процедуры по предоставлению земельных участков осуществляются через официальные государственные сервисы. Подать заявление можно через портал электронного правительства или в центрах обслуживания населения.
Получить участок под ЛПХ в Казахстане реально, однако многое зависит от наличия свободных земель в конкретном регионе. В случае с ИЖС главным препятствием остается нехватка подготовленных участков и длительное ожидание своей очереди.
Читайте также: Как выбрать квартиру на вторичке в Казахстане, чтобы потом не жалеть
