Депутат высказала мнение о председателях ОСИ: кто в ответе за некачественное строительство

Депутат Курултая Екатерина Смышляева направила депутатский запрос министру промышленности и строительства. 

Первая проблема касается разрыва между обязанностями и реальными рычагами влияния. Председатель отвечает за содержание дома, пожарную безопасность и инженерные системы, но многие решения зависят от голосования собственников и поведения самих жителей.

При этом претензии контролирующих органов чаще всего предъявляют именно председателю. Смышляева указывает, что проверочные листы и административные регламенты нередко не соответствуют тем полномочиям, которыми глава ОСИ реально обладает.

Что еще мешает работе ОСИ и КСК

Смышляева перечисляет и другие системные сбои. После переизбрания председателя возникают сложности с изменением данных в государственных и банковских системах, из-за чего новый глава ОСИ фактически зависит от действий предшественника. Отдельно остается проблема КСК, которые вовремя подали документы на перерегистрацию, но получили отказ.

Есть и вопрос доступа к информации о жителях. Даже в аварийной ситуации бывает сложно найти хозяина квартиры, не говоря уже о взыскании долгов.

Банки, по словам депутата, применяют разные процедуры и требуют разные пакеты документов при открытии счетов и смене уполномоченных лиц. Отдельная сложность связана с финансированием капитального ремонта, доступные механизмы долгосрочного кредитования работают лишь в отдельных регионах.

Смышляева также обращает внимание на нехватку системной картины технического состояния жилого фонда. Без технических аудитов сложно заранее определить, каким домам нужен срочный ремонт и где кроется реальная опасность для жильцов.

Где заканчивается ответственность застройщика

Отдельный вопрос выходит за рамки запроса депутата. Сейчас застройщик отвечает за качество дома только в течение гарантийного периода, а дальше эта обязанность размывается между собственниками, управляющей организацией и контролирующими органами.

Конструктивные элементы дома не должны представлять угрозу жизни людей независимо от того, истек гарантийный срок или нет. Вопрос в том, кто должен был проконтролировать безопасность уже после сдачи дома в эксплуатацию, если дом продолжает стоять десятилетиями.

Похожий вопрос сейчас обсуждают и в связи с делом председателя ОСИ, которую обвиняют в гибели человека из-за упавшего фасада. Юрист Бахтияр Хояшев, комментирующий дело, обращает внимание, что решение о капитальном ремонте фасада принимает общее собрание собственников, а не председатель единолично.

В Астане скончалась 23-летняя фельдшер, получившая травмы при обрушении фасада жилого дома