Закреплено право жильцов продолжить пользоваться услугами привычных для них КСК
В Казахстане завершился очередной этап реформирования жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ), направленный на повышение прозрачности, эффективности управления многоквартирными домами и усиление социальной поддержки граждан. Законодательные изменения формируют современную институциональную основу, упрощают финансовые процессы, повышают ответственность субъектов управления и обеспечивают налоговую гибкость для бизнеса, передает El.kz.
Единый стандарт управления многоквартирными домами
Реформа устраняет правовую неопределенность, исключая неэффективную форму управления – простое товарищество. Теперь в стране действуют две юридически прозрачные формы: объединение собственников имущества (ОСИ) и непосредственное совместное управление (НСУ). ОСИ могут самостоятельно управлять объектами кондоминиума или привлекать управляющие компании либо кооперативы собственников квартир (КСК), деятельность которых теперь четко регламентирована законом. Для домов с числом квартир до 36 сохраняется возможность НСУ без создания юрлица, но при превышении этого порога обязателен договор с управляющей компанией. Закон закрепляет механизмы перерегистрации КСК, их ответственность через открытие отдельных счетов для каждого дома, а также условия ликвидации при нарушениях. Эти меры формируют единую, управляемую и подотчетную систему, защищающую интересы жильцов.
Прозрачность и контроль в сфере ЖКХ
Для повышения прозрачности введены обязательные реестры форм и субъектов управления, доступные онлайн через местные исполнительные органы. Жилищные инспекции получили расширенные полномочия по контролю за инженерной готовностью домов, противопожарными системами, лифтами и другими критическими объектами инфраструктуры. Председатели ОСИ и управляющие компании теперь могут оперативно отключать общедомовые системы в случае аварий или угрозы жизни.Усилена административная ответственность за нарушения: штрафы за несвоевременное открытие счетов, сдачу отчетов или передачу документов жильцам составляют от 50 до 200 МРП в зависимости от субъекта. Эти меры укрепляют государственный и общественный контроль за качеством и безопасностью управления жилым фондом.
Финансовая устойчивость и автономность
Реформа вносит изменения в порядок формирования платежей. Минимальный размер взносов теперь привязан к месячному расчетному показателю (МРП), что исключает необходимость ежегодной корректировки через маслихаты и обеспечивает предсказуемую индексацию. Социальные объекты (школы, детсады, поликлиники) в жилых домах освобождены от процедур госзакупок при оплате взносов на содержание общего имущества, что снижает бюрократию и гарантирует стабильные расчеты с ОСИ и КСК. Застройщикам предоставлено до двух лет на временное управление домом с возможностью привлечения управляющей компании до момента самоорганизации жильцов. При этом жильцы могут в любой момент перейти на ОСИ или НСУ. Эти изменения обеспечивают финансовую устойчивость и повышают автономию субъектов ЖКХ.
Социальная направленность реформы
Закон предусматривает меры поддержки уязвимых категорий граждан. Семьи с детьми с инвалидностью сохраняют статус нуждающихся в жилье даже после наступления совершеннолетия ребенка, снятия инвалидности или его смерти, что предотвращает утрату жилищных прав в сложных ситуациях. В малонаселенных пунктах с числом потребителей от 12 тысяч коммунальные предприятия получили возможность закупать электроэнергию напрямую, что снижает стоимость услуг и упрощает энергоснабжение.
Напомним, Главой государства подписан Закон Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, предпринимательства и деятельности экспортно-кредитного агентства».
Подпишитесь на наш Telegram-канал и узнавайте новости первыми!
El рекомендует 
