Сколько стоит построить дом в Алматы и Астане: подробное сравнение
Айгерім Бәбіш Журналист El.kz
Строительство собственного дома — мечта многих казахстанцев, но стоимость такого проекта может существенно варьироваться в зависимости от региона, выбранных материалов, сложности проекта и уровня отделки. В этой статье El.kz сравнивает стоимость строительства одноэтажного частного дома с кухней, ванной и тремя комнатами в двух крупнейших городах Казахстана — Алматы и Астане. Для сравнения возьмем дом площадью 100 м², построенный из популярных материалов (кирпич, газобетон, СИП-панели), с предчистовой отделкой, включающей фундамент, стены, крышу, коммуникации и базовую внутреннюю отделку
Основные факторы, влияющие на стоимость строительства:
- Стоимость земельного участка: цены на землю в Алматы, как правило, выше, чем в Астане, из-за ограниченного предложения и высокого спроса.
- Материалы: кирпич, газобетон и СИП-панели имеют разную стоимость и эксплуатационные характеристики.
- Рабочая сила: зарплаты строителей в Алматы могут быть выше.
- Проект и разрешительная документация: индивидуальный проект дороже типового, а оформление разрешений может отличаться по стоимости в зависимости от региона.
- Коммуникации и отделка: прокладка водопровода, канализации, отопления и внутренняя отделка (ламинат, плитка, сантехника) добавляют значительную долю к бюджету.
Алматы: Стоимость строительства
Алматы — южный город Казахстана, где стоимость земли и строительных услуг традиционно выше из-за высокого спроса и сейсмических требований (регион находится в зоне 9-балльной сейсмической активности). Рассмотрим примерные затраты на строительство одноэтажного дома площадью 100 м²:
Земельный участок: в Алматы стоимость земли варьируется в зависимости от района. В пригороде участок 6–10 соток может стоить от 5 до 15 млн тенге. В черте города — от 20 млн тенге и выше. Для расчета возьмем среднюю стоимость участка в пригороде — 10 млн тенге.
Проектирование и разрешительная документация: разработка индивидуального проекта стоит от 500 000 до 1,5 млн тенге. Получение разрешений — ещё 100 тысяч тенге если вы нанимаете бюро. Итого: около 1 млн тенге.
Фундамент: для одноэтажного дома подходит ленточный фундамент. Стоимость (материалы + работа) — около 20 000–30 000 тенге/м². Для дома 100 м²: 2–3 млн тенге.
Стены и крыша:
- Кирпич: 32 тенге за штуку. Для 100 м² потребуется 32 тысячи кирпичией: 1 млн тенге.
- Газобетон: 32 тысячи тенге/м². Для 100 м² потребуется 40 кубоометров: 1,2–1,4 млн тенге.
- СИП-панели: 30-35 тысяч тенге за одну сип-панель. Для 100 м² потребуется 120 панелей: 4 млн тенге.
В каждом случае придется добавить 3 млн тенге за работу монтажника или каменщика.
Коммуникации: прокладка водопровода, канализации, отопления и электрики — 2–4 млн тенге. Для пригорода: около 3 млн тенге.
Предчистовая отделка: включает штукатурку, стяжку пола, укладку плитки в ванной и на кухне, установку базовой сантехники. Стоимость — 50 000–100 000 тенге/м². Для 100 м²: 5–10 млн тенге.
Итоговая стоимость в Алматы:
- Кирпич: 10 (участок) + 1 (проект) + 2,5 (фундамент) + 5 (стены и крыша) + 3 (коммуникации) + 7,5 (отделка) = 29 млн тенге
- Газобетон: 10 + 1 + 2,5 + 4,5 + 3 + 7,5 = 29,5 млн тенге
- СИП-панели: 10 + 1 + 2,5 + 7 + 3 + 7,5 = 31 млн тенге
@adil_developer #американскийгородок #adildevelopment #адильжусупов #жкалматы #калинадырова #надыров ♬ оригинальный звук - adil_developer
Астана: Стоимость строительства
Астана, как административная столица, имеет свои особенности: более доступные цены на землю в пригородах, но более высокие требования к энергоэффективности из-за сурового климата. Рассмотрим аналогичный дом площадью 100 м²:
Земельный участок: в пригородах — 3–10 млн тенге, в черте города — от 10 млн тенге. Для расчета возьмем среднюю цену — 7 млн тенге.
Проектирование и разрешения: аналогично Алматы — 1 млн тенге.
Фундамент: из-за пучинистых грунтов требуется более глубокий. Стоимость — 25 000–35 000 тенге/м². Для 100 м²: 2,5–3,5 млн тенге.
Стены и крыша:
Кирпич: 32 тенге за штуку. Для 100 м² потребуется 32 тысячи кирпичией: 1 млн тенге.
Газобетон: 32 тысячи тенге/м². Для 100 м² потребуется 40 кубоометров: 1,2–1,4 млн тенге.
СИП-панели: 30-35 тысяч тенге за одну сип-панель. Для 100 м² потребуется 120 панелей: 4 млн тенге.
В каждом случае придется добавить 3 млн тенге за работу монтажника или каменщика.
Коммуникации: с учетом утепления и систем отопления — 3,5–5 млн тенге. Возьмем среднее — 4 млн тенге.
Предчистовая отделка: аналогично Алматы — 5–10 млн тенге. Среднее — 7,5 млн тенге.
Итоговая стоимость в Астане:
- Кирпич: 7 + 1 + 3 + 4 + 4 + 7,5 = 25,5 млн тенге
- Газобетон: 7 + 1 + 3 + 4,5+ 4 + 7,5 = 26 млн тенге
- СИП-панели: 7 + 1 + 3 + 7 + 4 + 7,5 = 29,5 млн тенге
Ключевые различия:
- Земельный участок: в Алматы дороже (10 млн против 7 млн тенге).
- Фундамент и коммуникации: в Астане дороже из-за климата и особенностей грунта.
- Материалы и рабочая сила: в Алматы немного выше из-за уровня жизни, но разница невелика.
Рекомендации:
Алматы: подойдут дома из СИП-панелей или газобетона при ограниченном бюджете. Кирпич — надежный, но дорогой. Учитывайте сейсмику и выбирайте опытных подрядчиков.
Астана: газобетон и СИП-панели предпочтительны для энергоэффективности. Особое внимание — утеплению и отоплению для снижения расходов.
@idrisova_saulewa #алматыстройка #алматыстроительство #алматыуй #уйсалу #ремонталматы #ремонт #домалматы #строители #строителиалматы #бригадаалматы #алматыоблысы #стройка #стройкадома ♬ оригинальный звук - Saulewa
Строительство одноэтажного дома площадью 100 м² с кухней, ванной и тремя комнатами в Алматы обойдётся в среднем на 1,75–2,5 млн тенге дороже, чем в Астане, в основном из-за стоимости земли. Выбор материала существенно влияет на бюджет: СИП-панели — самый доступный вариант, газобетон — золотая середина, кирпич — для тех, кто ценит долговечность и готов платить больше.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и узнавайте новости первыми!
El рекомендует 
