Сколько лет потратит казахстанец, чтобы закрыть ипотеку
Какая будет финансовая нагрузка на казахстанца, который решил сейчас приобрести квартиру. И сколько сколько лет ему понадобится, чтобы полностью рассчитаться по ипотеке подсчитали эксперты портала недвижимости kn.kz, сообщает ИА El.kz
За основу взяли квартиру в 40 квадратных метров, которая обойдётся в среднем примерно в 20 миллионов тенге.
При этом средняя зарплата казахстанца, по данным того же бюро Нацстатистики – достигла 350 542 тенге. Предположим, что наш заёмщик – тот человек, который реально получает эти 350 тысяч. Мы сделаем подсчёты по программам банков второго уровня, в которых может участвовать человек независимо от каких-то льготных критериев или зарплатных проектов банков.
Итак, наши условия таковы: стоимость жилья – 20 миллионов тенге, зарплата – 350 тысяч тенге, и ровно половина – на ипотеку (ежемесячные платежи в РК должны составлять не больше половины дохода заёмщика, то есть у нас это максимум 175 тысяч тенге).
«Отбасы банк»
Получить промежуточный заем и купить сразу жильё получится, если человек уже накопил 50% от стоимости квартиры – в нашем случае – 10 миллионов тенге. Это 29 месячных зарплат нашего заёмщика (если откладывать по ползарплаты в месяц – это примерно 5 лет накоплений). По программе «Жеңіл 2» «Отбасы банк» даст из собственных средств 20 миллионов тенге, а внесённые 10 миллионов будут как обеспечение займа (но на них начислят премию государства и банка). Согласно калькулятору «Отбасы банка», ипотеку можно будет выплатить за 10 лет, внося каждый месяц по 174 442 тенге.
- Итого: 5 лет накоплений + 10 лет займа = 15 лет
Коммерческие банки
В остальных казахстанских банках второго уровня суммы минимального первоначального взноса варьируются от 10% до 30%.
30%-ный первоначальный взнос наш потенциальный заёмщик может накопить за 3 года – опять же, откладывая половину зарплаты ежемесячно. И получит в итоге 6 миллионов тенге. На квартиру нужно ещё 14 миллионов.
В «Халык банке» по ипотечной программе «Halyk Sale» при первоначальном взносе в 30% с ипотекой можно рассчитаться уже быстрее – за 12 лет, выплачивая каждый месяц по 167 311 тенге.
- Итого: 3 года накоплений + 12 лет займа = 15 лет
Госпрограмма
Но оказалось, что можно попытать счастья и при 10%-ной «первоначалке». Это всего 2 миллиона тенге. Их наш среднестатистический заёмщик мог бы накопить за год (напоминаем: если бы откладывал половину своей зарплаты). Со взносом в 10% работает «Нурбанк». При подсчёте в кредитном калькуляторе ипотечной программы «Нур Шанырак», рассчитываться по займу придётся 15 лет. И вносить ежемесячно в счёт погашения долга 172 017 тенге.
- Итого: год накоплений + 15 лет займа = 16 лет
