Пока казахстанцы берут ипотеку на 20 лет ради типовой квартиры в панельке, в регионах страны стоят дома из материала, который люди делали буквально руками из земли под ногами. Саман — глина, песок и солома — один из древнейших строительных материалов в истории человечества. В Казахстане его знают, используют, но почему-то стесняются.
Что такое саман и почему он до сих пор живёт
Саманный кирпич — это смесь глины, песка и соломы, высушенная на солнце. Никакого обжига, никакого завода, никакой сложной логистики. В южных регионах Казахстана до 90% индивидуальных домов традиционно строили именно из него.
Теплопроводность тяжёлого самана составляет около 0,2–0,3 Вт на метр-градус — это примерно в 2 раза лучше полнотелого кирпича. Зимой массивные стены медленно отдают тепло, летом держат прохладу. Это не реклама — это физика.
Сколько стоит построить саманный дом 100 квадратных метров
Начнём с честного расчёта. Саманный кирпич в Астане не продаётся — его там просто нет в продаже. В регионах стандартный блок стоит от 70 тенге за штуку. На дом площадью 100 квадратных метров с толщиной стен 50 сантиметров и высотой 3,5 метра уйдёт примерно 5000 блоков — это около 400 тысяч тенге только на стеновой материал с учётом доставки.
Фундамент — отдельная статья и экономить на ней нельзя. Ленточный железобетонный фундамент с цоколем 60 сантиметров над землёй и качественной гидроизоляцией обойдётся примерно в 4–6 миллионов тенге в зависимости от региона и сложности грунта. Саман боится влаги снизу, поэтому цоколь — это не опция, а обязательное условие.
Перекрытие и кровля — ещё около 3–4 миллионов. Деревянные балки, стропила, металлочерепица или профнастил. Армопояс по верху саманных стен обязателен — он связывает конструкцию и не даёт стенам разойтись при усадке или землетрясении.
Окна, двери, коммуникации — газ, вода, электрика, канализация — ещё около 3–4 миллионов. Отделка внутри и снаружи глиняной штукатуркой — примерно 1–2 миллиона, если работать с местными мастерами. Итог по смете выходит в районе 10 миллионов тенге за дом 100 квадратных метров под ключ в регионе.
Дом должен дышать — и это не метафора
Здесь начинается главная проблема современного саманного строительства в Казахстане. Многие владельцы саманных домов обшивают стены пластиковым сайдингом или пенопластом — и тем самым уничтожают главное достоинство материала. Саман работает как живой регулятор влажности: он поглощает лишнюю влагу из воздуха и отдаёт её обратно когда сухо. Закрой его паронепроницаемым пластиком — и начнётся конденсат, плесень, разрушение стен.
Правильное покрытие для самана — только глиняная или известковая штукатурка. Она дышит вместе со стеной. Это дешевле сайдинга, экологичнее и честнее — стена остаётся живой.
Потолки в 5 метров: то, о чём никто не думает
Вот парадокс саманного строительства в Казахстане: материал позволяет делать потолки высотой до 5 метров, а строят обычно 2,5. При толщине стены 60 сантиметров соотношение высоты к толщине позволяет стенам стоять на высоте до 6 метров — это не теория, это практика йеменских башен из адобе, которым по несколько сотен лет.
Высокий потолок в саманном доме — это не роскошь, это правильное использование материала. Толстые стены и высокое пространство создают тот самый микроклимат, ради которого саман и ценится. В Шымкенте уже есть саманные дома с потолками ровно 3 метра — и живут в них комфортнее, чем в стандартной новостройке.
Ещё одна ошибка — узкие окна. В саманных домах традиционно делали маленькие проёмы, боясь ослабить стену. Но при грамотном армировании проёмов можно делать широкие панорамные окна — и дом сразу перестаёт выглядеть как советский барак.
Новые дома из самана уже существуют
В Казахстане можно найти новые саманные дома за 21 миллион тенге — с ремонтом, нормальной планировкой, современной отделкой. В регионах есть варианты и за 2 миллиона — просто коробка на участке, но живая и крепкая. В Алматы саманные дома стоят по 150 миллионов — но это цена участка, а не стен.
Многие строители в Астане и Алматы уже тихо используют саман частично — как заполнение каркасных конструкций, для внутренних перегородок, для хозяйственных построек. Полностью саманный дом в столице пока редкость, но спрос есть.
Почему банки должны давать ипотеку на саман
Сейчас ни один банк не принимает саманный дом как залог. Официальная причина — некапитальный материал. Но саманные дома в Туркестане стоят по 100 лет и больше, а панельные хрущёвки 1970-х годов постройки банки кредитуют без вопросов.
Если бы банки начали принимать саманные дома как залог, это изменило бы рынок жилья в регионах. Семья с доходом в 300 тысяч тенге в месяц не может позволить себе ипотеку на квартиру в новостройке — но может построить саманный дом на своём участке и взять под него кредит на коммуникации и отделку. Это не утопия — это работающая схема во многих странах, от Марокко до Мексики.
Нужны архитекторы, которые не боятся глины
Главный дефицит саманного строительства в Казахстане — не материал и не деньги. Это проектировщики и архитекторы, готовые работать с этим материалом профессионально. Большинство архитектурных бюро страны просто не имеют опыта с саманом — они учились на железобетоне и газоблоке.
А между тем саман позволяет делать плавные органические формы, арки, ниши, встроенные полки прямо в стене — то, что в кирпичном доме стоило бы отдельных денег. Это материал для архитектора, который думает, а не копирует типовой проект. Казахстану нужна хотя бы 1 школа или программа, где учат проектировать из самана — и рынок начнёт меняться сам.
Саман — это не экзотика. По разным оценкам, около 30–40% населения Земли живёт или работает в зданиях из земляных материалов. И мировая архитектура давно перестала смотреть на это свысока.
В США штат Нью-Мексико имеет отдельный государственный строительный кодекс для adobe, который действует в той или иной форме уже более 60 лет.
Иранско-американский архитектор Надер Халили разработал систему SuperAdobe — земляные мешки с колючей проволокой, — которая прошла сейсмические испытания в Калифорнии, одобрена ООН и получила престижную премию Aga Khan Award for Architecture в 2004 году.
