С 10 марта стартует приём заявок по ипотеке «Наурыз 2026»: условия и сроки
10 марта в Казахстане начинается приём заявок по государственной ипотечной программе «Наурыз 2026». Кампания продлится до 31 марта. Подать заявление можно онлайн в установленные часы - только в будние дни с 9:00 до 21:00.
Программа предусматривает фиксированные ставки 7% и 9% годовых и рассчитана на граждан, не имеющих собственного жилья. Оператором выступает Отбасы банк.
Кто может участвовать в программе
К участию допускаются граждане Республики Казахстан и лица со статусом қандас. Возраст заявителя на момент подачи заявления должен составлять от 18 до 63 лет включительно.
Обязательное требование - наличие официального дохода за последние шесть месяцев. К доходам относятся заработная плата, прибыль от предпринимательской деятельности, выплаты по договорам возмездного оказания услуг, стипендии, пособия и жилищные выплаты. Если собственного дохода недостаточно для одобрения займа, допускается привлечение до двух созаемщиков. Они не обязаны быть родственниками.
В браке участвовать может только один из супругов. Один вкладчик или одна семья вправе воспользоваться программой не более одного раза.
Главное ограничение - отсутствие жилья
Участник программы и члены его семьи не должны иметь в собственности жилья и не совершать операций с недвижимостью в течение последних пяти лет. Под членами семьи понимаются супруг или супруга и несовершеннолетние дети.
Если заявитель не состоит в браке, проверка проводится только в отношении него. Родители совершеннолетних граждан к проверке на наличие жилья не привлекаются.
Требования к депозиту
Для участия необходимо иметь вклад в Отбасы банке с минимальной суммой накоплений 2 млн тенге. Срок открытия депозита значения не имеет - его можно оформить заранее либо внести всю сумму единовременно перед подачей заявления.
Депозиты с меньшей суммой к участию не допускаются. Вклад должен быть свободен от ограничений: на нём не должно быть арестов, инкассовых распоряжений или иных обременений.
Допускаются все тарифные программы, за исключением «Табысты», «Сберегательный» и «Арнау». Вкладчики, участвующие в программах «Аренда с последующим выкупом» или «Отау», к «Наурыз 2026» не допускаются.
Как формируется конкурсный список
Отбор участников проходит по балльной системе. За статус социально-уязвимых слоёв населения начисляется 10 баллов. Ещё 10 баллов получают участники, имеющие детей, независимо от их количества.
Наличие зарегистрированного брака приносит 5 баллов вне зависимости от срока. Возраст до 35 лет включительно оценивается ещё в 5 баллов.
Дополнительные баллы начисляются за размер вознаграждения по жилищному строительному сберегательному вкладу - 1 балл за каждые 1 000 тенге начисленного вознаграждения. Именно этот показатель зачастую становится решающим при формировании списка одобренных участников.
Процентные ставки и сроки
Ставка вознаграждения составляет 7% годовых для лиц, состоящих на учёте как нуждающиеся в жилье по категории социально-уязвимых слоёв населения. Для остальных участников ставка составляет 9% годовых. Годовая эффективная ставка вознаграждения варьируется в зависимости от условий и категории заёмщика.
Максимальный срок кредитования - до 19 лет.
После накопления 50% от суммы займа на депозите ставка снижается. В этом случае она может составлять от 3,5% до 5% годовых, что существенно уменьшает ежемесячную финансовую нагрузку.
Двухэтапная модель кредитования
Ипотека «Наурыз» состоит из двух этапов. Первый этап - предварительный заём сроком до 8 лет. В этот период платёж выше, поскольку часть средств направляется на выплату процентов, а часть - на накопления на депозите.
После достижения порога в 50% от суммы займа начинается второй этап - жилищный заём сроком до 11 лет. Ставка снижается, а ежемесячный платёж уменьшается.
Первоначальный взнос и лимиты
Первоначальный взнос составляет от 20% от суммы займа. При покупке первичного жилья в чистовой отделке допускается взнос от 10%.
Максимальная сумма займа - до 36 млн тенге для Астаны и Алматы и до 30 млн тенге для остальных регионов Казахстана. В указанную сумму может входить и заём на ремонт.
Возможность получить средства на ремонт
В рамках одного договора банковского займа допускается получение средств на ремонт приобретаемого первичного жилья. Это возможно только при покупке квартиры в черновой отделке.
Сумма на ремонт не должна превышать 20% от общей суммы кредита и должна укладываться в установленный максимальный лимит по региону.
Какое жильё можно приобрести
В Астане, Алматы, Шымкенте и областных центрах допускается покупка только первичного жилья. Это может быть квартира в доме, введённом в эксплуатацию, либо жильё в строящемся многоквартирном доме по договору долевого участия с гарантией единого оператора жилищного строительства или с инструментом страхования.
В моногородах и сельских населённых пунктах разрешается приобретение вторичного жилья, включая дома. При этом доля вторичного жилья ограничена - не более 30% от общего объёма выделенных средств в год.
Жильё должно соответствовать требованиям банка к залоговому обеспечению.
Порядок подачи заявки
Заявка подаётся онлайн через портал Baspana Market на сайте Отбасы банка. Авторизацию рекомендуется проходить с компьютера или ноутбука.
В личном кабинете в разделе «Мои заявки» необходимо выбрать программу «Наурыз» и заполнить электронную форму. Указывается регион проживания и покупки жилья, подтверждается согласие с условиями.
Далее выбирается депозит, вводится SMS-код подтверждения, проверяются персональные данные. Банк в течение трёх рабочих дней проверяет отсутствие жилья и соответствие установленным требованиям.
После положительной проверки участник подписывает заявку с использованием электронной цифровой подписи.
На что обратить внимание заранее
Практика предыдущих запусков показывает, что ключевую роль играют накопления на депозите и размер начисленного вознаграждения. Чем выше сумма и дольше период накопления, тем больше баллов получает участник.
Формально подача заявок длится до 31 марта, однако окончательный список формируется на конкурсной основе. Поэтому подготовка документов, проверка статуса депозита и внесение необходимой суммы заранее повышают шансы на одобрение.
10 марта для многих казахстанцев станет началом нового этапа - возможностью оформить льготный заём и приблизиться к покупке собственного жилья.
Ранее мы рассказали про льготную ипотеку под 2% и 5% - кому из казахстанцев достанутся квартиры
Подпишитесь на наш Telegram-канал и узнавайте новости первыми!
El рекомендует 
