Рынок возьмёт паузу: эксперт о ценах на жильё и ипотеке в Астане и Алматы после Нового года
Эксперт по рынку недвижимости Едиге Касенов в соцсетях объяснил, почему после праздников не стоит ждать резкого скачка цен на квартиры, сообщает El.kz.
Эксперт записал прогноз после многочисленных обращений подписчиков с вопросом о том, что произойдёт с ценами на жильё после изменений в 2026 году. Он сразу подчёркивает, что рынок недвижимости не реагирует на новые условия мгновенно и не переписывает ценники за одну ночь.
По словам эксперта, распространённое ожидание резкого удорожания из-за нового НДС для застройщиков не соответствует реальности. Даже при ставке в 16% стоимость квадратного метра не может вырасти одномоментно, потому что рынок устроен иначе и движется постепенно.
Он отмечает, что в расчётах часто фигурирует и инфляция, но такие формулы не отражают поведение покупателей и продавцов. На практике рост цен всегда растянут во времени и зависит от реального спроса, а не от теоретических процентов.
@edigelfs720 Делать прогнозы - дело неблагодарное. Но ради своих подписчиков, которые в большом количестве спрашивали одно и то же - что будет с ценами на недвижимость после 2026 года - я записал это видео.
♬ оригинальный звук - Edige nedvizhka
В качестве примера эксперт приводит динамику этого года. В январе квадратный метр в новостройках стоил около 465 тысяч тенге, и переход к нынешним ценам занял месяцы, без резких скачков и панических решений.
Отдельно он обращает внимание на начало года, когда рынок традиционно берёт паузу. В январе и феврале спрос ослабевает, и застройщики нередко предлагают сделки по условиям 2025 года, чтобы поддержать продажи.
Из этого следует, что первичный рынок не начнёт расти сразу. По словам эксперта, удорожание возможно, но оно будет плавным и последовательным, без резкого старта сразу после праздников.
Во втором видео эксперт говорит об ипотеке, которая стала заметно менее доступной. Он подчёркивает, что это осознанная мера со стороны регулятора для охлаждения спроса и снижения инфляционного давления.
@edigelfs720 Это инструмент охлаждения спроса. Когда кредиты становятся менее привлекательными, люди реже их берут, соответственно уменьшается приток новых «дешевых» денег в экономику, а вместе с этим снижается давление на цены и инфляцию.
♬ оригинальный звук - Edige nedvizhka
Базовая ставка сохранена на уровне 16,5%, однако требования к банкам ужесточены, из-за чего условия по ипотеке стали сложнее. Это сокращает объём заёмных денег и снижает активность покупателей.
По оценке эксперта, именно подорожание ипотеки будет сдерживать рост цен на жильё. Меньший спрос означает более спокойный рынок без резких ценовых движений.
В результате, как утверждает Едиге Касенов, рынок недвижимости в Астане и Алматы войдёт в 2026 год с периодом стагнации и постепенным изменением цен, без резкого скачка стоимости квартир.
Рекордные темпы роста показывает строительная отрасль: десятки тысяч казахстанских семей приобрели недвижимость.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и узнавайте новости первыми!
El рекомендует 
