Правда ли что ипотеку можно списать или «погасить» за счет государства
В Казахстане время от времени в СМИ и соцсетях появляется информация, будто государство может полностью списать ипотеку, если человек оказался в трудной ситуации. Такие истории вызывают надежду, но чаще всего это мифы. На деле механизмы “списания” ограничены и почти всегда речь идёт не об аннулировании долга, а об облегчении условий — через льготные программы, субсидирование процентной ставки или реструктуризацию кредита. В этой статье El.kz разберёмся, когда государство действительно помогает с ипотекой, в каких случаях списание возможно и что делать, если платить становится тяжело.
Что подразумевается под “списанием ипотеки”
Когда люди говорят “списать ипотеку”, чаще всего они имеют в виду не реальное аннулирование долга, а частичное погашение или помощь со стороны государства. Это может быть субсидирование ставки, поддержка многодетных семей, рефинансирование под более низкий процент или участие в специальных программах.
Полное списание ипотеки, то есть полное освобождение от обязательств перед банком, в Казахстане не предусмотрено.
Когда государство действительно помогает
Льготные и субсидированные программы — основной инструмент поддержки. Например, государственная программа «7-20-25» позволяет получить ипотеку под 7 % годовых с первоначальным взносом 20 % на срок до 25 лет.
Кроме того, в 2024 году была запущена новая ипотечная программа под 7 % годовых для социально уязвимых категорий граждан.
Также возобновлено субсидирование процентных ставок по ипотечным займам.
Для тех, кто уже взял ипотеку в коммерческом банке, существует возможность рефинансирования через Отбасы банк — это позволяет снизить ставку и уменьшить размер ежемесячного платежа. Подробнее об этом можно узнать на.
Если доход семьи временно снизился, можно обратиться в банк с заявлением о реструктуризации кредита. Это изменение графика платежей или продление срока погашения, чтобы уменьшить нагрузку. С 2021 года действует единый порядок урегулирования просроченной задолженности граждан, находящихся в трудном положении.
Когда списание возможно
Полное списание ипотеки — редкое исключение. Это может произойти, если жильё серьёзно пострадало из-за чрезвычайной ситуации, например, пожара или наводнения. Иногда государство компенсирует часть ущерба, но не всю сумму кредита.
Частичное освобождение от долгов также возможно при банкротстве физического лица, однако это длительная судебная процедура с серьёзными последствиями для заёмщика.
Ещё один редкий случай — ликвидация банка, выдавшего ипотеку. Тогда государство может вмешаться, чтобы защитить граждан, но это скорее мера регулирования, а не практика “прощения” долгов.
Почему “списание ипотеки” — это миф
Большинство историй о том, что ипотеку можно просто списать, — результат недопонимания или мошеннических схем.
Государственные программы не предусматривают автоматическое списание. Льготы и субсидии имеют ограничения по сумме кредита, региону и категории граждан. Банки вправе отказать в реструктуризации, если финансовое состояние заёмщика не позволяет изменить условия.
Опасность таких мифов в том, что люди начинают верить мошенникам, которые обещают “списать” долг за вознаграждение. На деле ни одна из таких схем не имеет юридической силы. Проверять информацию стоит только на официальных порталах — Отбасы банка, eGov.kz и сайтах госорганов.
Что делать, если платить ипотеку тяжело
Первое, что нужно сделать, — обратиться в банк. Большинство кредитных организаций готовы рассмотреть реструктуризацию, предложить кредитные каникулы или рефинансирование.
Если вы подходите под условия льготных программ, можно подать заявку на субсидирование процентной ставки.
Также стоит следить за объявлениями правительства о запуске новых программ поддержки: в Казахстане они регулярно обновляются и ориентированы на молодые семьи, работников бюджетной сферы и социально уязвимые категории.
Главное — не обращаться к посредникам, которые обещают “прощение” ипотеки. Государственные программы бесплатны и действуют только через официальные каналы.
Ранее мы писали о том, можно ли взять ипотеку без первоначального взноса.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и узнавайте новости первыми!
El рекомендует 
