Первичка, вторичка и ипотека: плюсы и минусы разъяснил эксперт
Какое вторичное жилье на рынке Казахстана дороже, и по какой причине? Как оценивается первичная жилая недвижимость известных и крупных компаний: почему у одних - дороже, у других дешевле? Каковы плюсы и минусы государственной и частной ипотеки? Об этом ИА El.kz рассказала эксперт по продаже жилой недвижимости в малоэтажках Виктория Волковская.
По ее словам, вторичное жилье бывает дороже «первички» в том случае, если это жилой комплекс бизнес- или элитного класса.
Плюс если это жилье от проверенного застройщика. Тогда соответственно, вторичка такого класса будет дороже чем первичка комфорт- или эконом-класса.
Виктория Волковская
- Как ценится первичка известных и крупных компаний, и почему у одних дороже у одних дешевле?
«Причиной по-прежнему останется статус застройщика. Чем он известнее и статуснее, тем дороже будет жилье. Также важную роль играет местоположение объекта. Если жилой комплекс находится в центре города, соответственно, квартиры в нем будут стоить дороже. В случае, если ЖК находится в пригороде, жилье будет оцениваться дешевле. Кроме того, многое зависит от материала постройки и класса заезд жилого комплекса», - пояснила Волковская.
Что касается ипотеки, специалист указала, что в любом случае покупателю придется значительно переплатить за свою квартиру.
«Рассрочка в этом плане намного выгоднее», - считает Виктория Волковская.
Что такое жилье бизнес-класса
Как выяснил ИА El.kz Стоимость жилья бизнес-класса и эконом-класса может значительно различаться в разных странах Европы. Однако, в целом, жилье бизнес-класса обычно имеет более высокие цены по сравнению с жильем эконом-класса.
В Европе существуют различные рынки недвижимости, где цены могут значительно варьироваться в зависимости от страны, города и района. В некоторых крупных городах, таких как Лондон, Париж, Милан и Франкфурт, недвижимость бизнес-класса обычно имеет высокие цены из-за высокого спроса и ограниченного предложения. В этих городах цены на жилье бизнес-класса могут быть на несколько порядков выше, чем на жилье эконом-класса.
Жилье бизнес-класса в странах Европы и США обычно предлагает ряд удобств и комфорта, которые отличаются в зависимости от конкретного объекта недвижимости и его местоположения. Вот некоторые общие удобства, которые могут быть доступны в жилье бизнес-класса:
Жилье бизнес-класса часто обеспечивает высокий уровень безопасности. Это может включать охрану, видеонаблюдение, электронные системы доступа и домофоны.
Также оно может находиться в близости к различным удобствам, таким как торговые центры, рестораны, спортивные объекты, парки и зеленые зоны. Кроме того в комплексах бизнес-класса могут быть свои собственные удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, спа-салон или сады.
Жилье бизнес-класса обычно строится с использованием высококачественных материалов и имеет стильную отделку. Это может включать мраморные полы, деревянные отделки, высококачественную сантехнику и современные кухни.
В жилье бизнес-класса часто предусмотрены современные технологические решения. Это может быть умный дом-система, централизованное управление освещением и климатом, аудио-видео системы, высокоскоростной интернет и возможность установки систем домашней автоматизации.
Жилье бизнес-класса обычно предлагает парковочные места для жильцов. Это может быть подземная парковка или отдельные гаражи. В некоторых случаях жилье бизнес-класса может предлагать панорамные виды на город, море, парк или другие достопримечательности. А еще в таких ЖК бизнес-класса могут быть доступны услуги консьержа.
Что такое элитное жилье
Элитное жилье или премиум-класса представляет собой высококачественное и роскошное жилье с широким спектром удобств и комфорта. Элитное жилье часто находится в престижных районах, таких как исторические центры городов, береговые зоны или резиденциальные районы с красивыми видами на природу. Отличное местоположение обеспечивает простой доступ к различным удобствам и достопримечательностям.
Жилье премиум-класса в Европе обычно обладает высоким уровнем безопасности, включая охрану, мониторинг системы безопасности и контроль доступа.
Элитное жилье часто предлагает выдающуюся архитектуру и стильный дизайн интерьера. Может использоваться высококачественные строительные материалы, дорогие отделочные работы и элементы декора, чтобы создать роскошную обстановку.
Проживание в элитном жилье обычно сопровождается широким спектром удобств и сервисов. Это может включать спа-салоны, тренажерные залы, бассейны, сауны, кинотеатры, рестораны и конференц-залы. Также могут быть предоставлены услуги консьержа, уборки, доставки пищи и прочие дополнительные услуги.
В элитном жилье могут быть установлены современные технические системы управления домом, умные домашние устройства, аудио-видео системы высокого качества, системы безопасности и другие инновационные решения.
Жилье премиум-класса обычно предлагает комфортную парковку, включая подземные гаражи или частные гаражи.
В элитном жилье обычно предусмотрены просторные площади, включая большие спальни, ванные комнаты, большие гостиные и отдельные помещения для развлечений, такие как бильярдные комнаты или библиотеки.
Элитное жилье часто предлагает великолепные панорамные виды на окружающий ландшафт, море, горы или городские достопримечательности.
При строительстве и отделке элитного жилья используются высококачественные материалы, такие как мрамор, дерево, камень, хрусталь и другие дорогие отделочные элементы.
Элитное жилье обычно обеспечивает высокую степень приватности и конфиденциальности. Могут быть предусмотрены отдельные входы, лифты или зоны отдыха для жильцов.
В центральных районах Барселоны цены на элитное жилье варьируются в среднем от 6 000 до 12 000 евро за квадратный метр. В Париже стоимость элитного жилья в центре города может достигать 15 000 - 25 000 евро за квадратный метр и выше.
В Лондоне стоимость элитного жилья значительно варьируется в зависимости от района. В престижных районах, таких как Кнайтсбридж, Мэйфэр, Белгравия и Кенсингтон, цены могут достигать 20 000 - 40 000 фунтов стерлингов за квадратный метр и более. В Нью-Йорке стоимость элитного жилья также варьируется в зависимости от района. В Манхэттене цены могут колебаться от 20 000 до 40 000 долларов за квадратный метр и более.
А что в Казахстане?
Согласно исследованию нашего корреспондента, цены на казахстанском рынок дорогого жилья не так раздуты, как в Европе. К примеру в Астане элитное жилье в центре города в американском стиле, с подъездами, напоминающими холл пятизвездочного отеля, оценивается в 1,3 млн тенге за "квадрат".
В Алматы жилье аналогичного уровня с умопомрачительным видом на горы оценивается в 1,7 млн тенге за "квадрат".
Отметим также, что доля элитного жилья в предложении на рынке недвижимости в Астане и Алматы не отличается от европейских показателей и составляет около 6%. И еще четверть первичного жилья на рынке - это бизнес-класс.
