Отбасы банк готовится запустить ипотечный продукт, построенный по принципам исламского финансирования. Предполагается, что клиент сможет приобрести жильё по модели, где банк получает вознаграждение через условия самой сделки, а процентная ставка в привычном для классической ипотеки формате не применяется. Подробнее – в материале El.kz.
Запуск программы планируется в октябре 2026 года. Соответствующие нормы сейчас прорабатываются в рамках законопроекта и рассматриваются государственными органами.
Как будет устроено финансирование
В традиционной ипотеке банк выдаёт заём и получает доход в виде процентов. Исламское финансирование использует другой принцип: финансовая организация участвует в сделке с недвижимостью и получает заранее определённое вознаграждение.
Один из распространённых вариантов предполагает покупку объекта банком с последующей продажей клиенту по цене, включающей заранее согласованную наценку. Другой подход связан с долевым участием, при котором стороны совместно владеют недвижимостью и постепенно меняют свои доли в соответствии с условиями договора.
Конкретная схема, которую применит Отбасы банк, пока полностью не раскрыта. Банк планирует представить формулу расчёта и остальные условия ближе к запуску продукта.
Что означает отсутствие процента
Исламская ипотека предполагает отказ от риба, то есть начисления процентов на денежный заём. При этом отсутствие процентной ставки само по себе не означает отсутствие расходов для покупателя.
Доход банка формируется в соответствии с выбранной моделью сделки. При продаже недвижимости с наценкой итоговая стоимость жилья заранее определяется сторонами, поэтому клиент сможет оценить общую сумму своих обязательств по договору.
Для сравнения ипотечных предложений ключевым показателем станет итоговая стоимость приобретения жилья. При одинаковой цене недвижимости и сроке финансирования разные модели могут давать различный объём расходов, поэтому условия конкретного договора будут иметь решающее значение.
Кто сможет воспользоваться программой
Исламская ипотека предназначается для граждан Казахстана. Религиозная принадлежность клиента не должна становиться условием доступа к продукту, поскольку речь идёт о дополнительном финансовом инструменте на рынке жилья.
Таким образом, продукт может быть интересен людям, которые по личным или религиозным причинам выбирают исламские принципы финансирования. При этом возможность оформить такую ипотеку будет определяться требованиями самой программы и условиями банка.
Когда появится новая ипотека
Отбасы банк заявляет о планах начать запуск исламской ипотеки в октябре 2026 года. При этом точная дата выхода продукта и порядок подачи заявок должны появиться в официальной информации банка.
Сейчас продолжается подготовка нормативной базы. После утверждения необходимых изменений банк сможет представить клиентам окончательные условия финансирования, включая порядок заключения сделки и расчёт обязательств.
El.kz также писал о том, когда возобновится прием заявок на ипотеку «Умай».
