Около миллиона казахстанцев ждут жилья, и почти треть из них — социально уязвимые. Председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова рассказала, как банк меняет подход к этой очереди и почему прежняя система давала сбои, сообщает El.kz.
Председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова рассказала, как устроена система жилищной очереди в Казахстане, почему государство не обязано давать всем одинаковые условия и что нужно сделать, чтобы получить ипотеку без скоринга.
По последним данным, около миллиона казахстанцев стоят в очереди на жильё, почти треть из них — социально уязвимые. При этом сама очередь оказалась куда запутаннее, чем выглядела на бумаге.
— Из шестисот тысяч старых очередников, которых нам передали из акиматов, примерно около двухсот сорока тысяч до сих пор не нашлись. Люди либо осознанно не хотят проходить инвентаризацию, либо выехали за границу, либо уже приобрели жильё. Вот тех, кто приобрёл, — мы порядка пятидесяти тысяч человек уже исключили из очереди, - отметила Ибрагимова.
Банк перестал ждать, пока люди придут сами. Теперь очередников ищут — присылают уведомления, предлагают прийти и определиться.
— У нас было очень много историй, когда дети-сироты даже забыли, даже, может быть, не знали, что воспитатели в своё время детдомов побеспокоились о них и поставили их в очередь вовремя. Они сейчас выходят и получают документы на арендное жильё.
Семьи в очереди разные — и по составу, и по доходам. Ибрагимова приводит два полярных примера: мать-одиночка с тремя детьми и доходом 350 тысяч тенге, которая фактически живёт на 80 тысяч на человека, и одинокая работающая девушка с зарплатой 600–700 тысяч. Давать им одинаковые инструменты, по её словам, несправедливо.
— У нас должны быть разные ставки в разных продуктах. Это мы называем лестницей доступности жилья, - считает Ибрагимова.
Самые низкие ставки — для четырёх приоритетных категорий: многодетные семьи, семьи с детьми-инвалидами, люди с инвалидностью первой и второй групп, а также дети-сироты. Для них доступна субсидия аренды до 50%, арендное жильё от акиматов и ипотека под 2–2,5% годовых. Однако даже эта система работает с трудностями — многие арендодатели отказываются официально регистрировать договоры.
— Мы живём вроде в одном государстве, но они говорят: нет, это нам неудобно. И очень часто бывает, что людям одобрили субсидию, но они не могут заключить договор аренды, потому что не могут найти на рынке арендодателя, - отмечает Ибрагимова.
Следующая ступень — 5% для госслужащих, бюджетников и неполных семей. Жильё по этой программе строится или выкупается акиматом, и его цена заметно ниже рынка.
— Уже рынок 400 тысяч тенге за квадратный метр, а у акиматов старые контракты — квадратный метр 220–230 тысяч. И там, конечно, огромные конкурсы. Люди ждут.
Для тех, кто не входит ни в одну льготную категорию, работает программа «Наурыз» — с первоначальным взносом от 20% и ставкой 9% годовых. В этом году победителями конкурса стали 16 тысяч человек, однако реально кредиты получат около 10 тысяч. Остальные сами пересчитали графики и решили подождать, накопить деньги.
— Люди приходят молодые, смотрят на график и говорят: так у меня же на депозите 7 миллионов 200, ещё миллионов 6 накоплю — и можно 50 на 50 взять. А там платёж снижается до 150 тысяч тенге фактически. И говорят: давайте мы ещё подумаем.
Ибрагимова поделилась конкретным лайфхаком: если копить в системе банка больше трёх лет и выйти на оценочный показатель 16, скоринг проходить не нужно вообще.
— Вот если вы решили купить квартиру в 30 миллионов тенге — нужно накопить 15 миллионов. Выбираете срок, например 48 месяцев, и ежемесячно накапливаете. Если выдержите 36 месяцев — сможете взять квартиру, просто предоставив справку, что где-то работаете. Классический скоринг проходить не будете. Умение копить для нашей системы важнее, чем зарплата.
