Обвал цен на жилье в Астане: что происходит
Цены на жилье продолжают снижаться по всему Казахстану. Этот тренд затронул в том числе и крупные мегаполисы, сообщает ИА El.kz.
Если сравнивать с апрелем прошлого года, то цена квартир почти не изменилась. Однако в течении текущего года ежемесячно цена на жилье снижается - примерно на полпроцента.
Сейчас средняя цена на жилье в Казахстане колеблется в районе 480 тысяч тенге за квадратный метр. При этом застройщики не могут похвастаться ажиотажным спросом на первичное жилье.
Конечно сейчас жилье продается не так как когда разрешалось изымать пенсионные накопления. Сейчас все покупатели свои пенсионные "излишки" исчерпали. Конечно богатые люди продолжают покупать фешенебельное жилье, например за 100 млн тенге. В этом сегменте ситуация никак не изменилась. Но средний класс теперь покупает уже не так часто. К тому же "Отбасы банк" недавно изменил правила, теперь если вы накопите 50% взноса вы не сможете сразу взять ипотеку, вы должны ждать три месяца. Это конечно еще более усложнит ситуацию на рынке для застройщиков, - поведала агент по продаже недвижимости Асайя Лафитова.
В прошлом месяце количество зарегистрированных сделок по продаже недвижимости в Казахстане составило 31 445, из них 8 096 по индивидуальным домам и 23 349 по квартирам. Это означает, что жилье стали покупать еще меньше.
Например в пик ажиотажа ежемесячно продавалось до 90 тысяч жилых объектов недвижимости.
Впрочем, в течении года по данным Бюро национальной статистики в регионах стоимость жилья росла. Больше всего в Семее (31,6%), Кызылорде (30,2%), Актау (24,8%), Костанае (23,2%) и Актобе (22,4%). В Астане и Алматы цена на жилье за год выросла всего на 4 тысячи тенге, то есть фактически колеблется на одном уровне.
А тем временем в соцсетях появляются видео квартир, которые некоторые жители столицы продают с большим дисконтом. Например один из пользователей ТикТок выставил в продажу четырехкомнатную квартиру в ЖК бизнес-класса всего за 28 млн тенге. Якобы ему срочно нужны деньги.
К слову, самым существенным двигателем продаж на рынке недвижимости называют льготную ипотеку "7-20-25", на которую как известно распространяются лимит в размере 100 млрд тенге. Если правительство отменит или существенно его повысит лимит, это может привести, как считают эксперты к настоящему ралли цен на жилье.
Следует также отметить, что развитие рынка недвижимости в Астане напрямую зависит и от государственных вложений в коммуникации, строительство школ и больниц. Кроме того требуется решить вопрос со снабжением новостроек отоплением, светом и водой.
Примечательно, что повлиять на развитие рынка недвижимости можно не только вкладывая деньги в инфраструктуру и льготную ипотеку. Один из самых эффективных инструментов - это либерализация рынка. Сейчас иностранцам можно покупать в Астане и Алматы жилье только больше 100 квадратных метров. В противном случае иностранным покупателям нужно иметь вид на жительство.
Во многих развивающихся странах, где сейчас наблюдается бум на рынке недвижимости покупать жилье можно свободно. Исключением является разве что Китай, где для иностранцев возможна покупка только одного объекта недвижимости для проживания, без права сдачи его в аренду.
И все же вложения в недвижимость в Казахстане могут быть выгодными по нескольким причинам:
Казахстан является одной из быстроразвивающихся экономик в регионе Центральной Азии. Стабильный экономический рост и улучшение инвестиционного климата создают благоприятную среду для вложений в недвижимость.
В Казахстане наблюдается рост спроса на жилье, особенно в крупных городах, таких как Алматы и Нур-Султан (Астана). Это связано с увеличением числа жителей, ростом доходов среднего класса и улучшением условий жизни. Повышенный спрос может привести к росту цен на недвижимость и потенциальной прибыльности инвестиций.
Казахстан активно инвестирует в развитие инфраструктуры, включая транспортную сеть, коммуникации и городскую среду. Это создает новые возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость, такую как офисные и торговые помещения.
Стабильность политической ситуации в Казахстане способствует предсказуемости инвестиций и создает доверие у иностранных инвесторов.
Правительство Казахстана предпринимает шаги для привлечения иностранных инвестиций в недвижимость, в том числе через снижение налоговых ставок и создание специальных экономических зон.
Справочно
Китай является одной из стран с самым быстрым ростом жилого строительства. Благодаря быстрому экономическому развитию, урбанизации и повышению уровня жизни в стране, спрос на жилье остается высоким. В больших городах, таких как Пекин (9000 долларов за квадратный метр) и Шанхай (8000 долларов за квадратный метр), наблюдается строительство многочисленных жилых комплексов и высотных зданий.
Индия также испытывает значительный рост в сфере недвижимости. Растущая экономика, демографические изменения, увеличение населения городов и урбанизация способствуют быстрому росту спроса на жилье. Города, такие как Мумбаи (490 долларов за квадратный метр) и Дели (1200 долларов за квадратный метр), являются примерами регионов с активным строительством жилья.
Бразилия имеет один из самых динамичных рынков недвижимости в Латинской Америке. Рост экономики, увеличение населения и городское развитие способствуют высокому спросу на жилье. Города, такие как Сан-Паулу (2800 долларов за "квадрат") и Рио-де-Жанейро (1500 долларов за квадрат), являются центрами строительства жилых комплексов и коммерческой недвижимости.
В Нигерии наблюдается динамичный рынок жилья благодаря растущему населению и урбанизации. Большие города, включая Лагос (1700 долларов за квадратный метр) и Абуджу (700 долларов за квадратный метр), испытывают активное строительство жилья, чтобы удовлетворить растущий спрос.
Турция также характеризуется быстрым ростом рынка недвижимости, особенно в городах, таких как Стамбул (1000 долларов за квадрат) и Анталья (500 долларов за квадрат).
Выбор страны для выгодных инвестиций в недвижимость зависит от множества факторов, включая экономическую ситуацию, политическую стабильность, рост населения, рыночные условия и другие факторы. Вот несколько стран, которые обычно считаются привлекательными для инвестиций в недвижимость:
США являются крупным и разнообразным рынком недвижимости с высокой ликвидностью и возможностью получения стабильного дохода от арендных платежей. Различные города в США могут предлагать разные возможности для инвестиций, и некоторые из них имеют высокий потенциал роста цен на недвижимость. Например Нью-Йорк (5,5 тысяч долларов за "квадрат").
Канада также предлагает привлекательные возможности для инвестиций в недвижимость, особенно в крупных городах, таких как Торонто (8000 долларов за "квадрат") и Ванкувер (7000 долларов за "квадрат"). Экономическая стабильность, высокий уровень жизни и востребованность канадской недвижимости делают эту страну привлекательной для инвесторов.
Великобритания, в особенности Лондон (10000 долларов за "квадрат"), имеет долгую историю привлекательности для иностранных инвесторов. Рынок недвижимости в Лондоне известен своей высокой ценой и высоким спросом на жилье. Однако важно учитывать политические и экономические изменения, такие как Brexit, которые могут оказывать влияние на рынок недвижимости в Великобритании.
Германия предлагает стабильный рынок недвижимости, особенно в крупных городах, таких как Берлин (4000 долларов за "квадрат"), Мюнхен(7000 долларов за "квадрат") и Гамбург (5000 долларов за "квадрат"). Высокая стабильность экономики, высокие стандарты строительства и растущий спрос на арендное жилье делают Германию привлекательной для инвесторов.
Австралия также имеет привлекательный рынок недвижимости, особенно в городах, таких как Сидней (10000 долларов за "квадрат") и Мельбурн (7000 долларов за "квадрат").
Испания восстанавливается после финансового кризиса и предлагает привлекательные возможности для инвестиций в недвижимость. Популярные регионы, такие как Барселона (4000 долларов за "квадрат") и Мадрид (6000 долларов за "квадрат"), а также побережье Коста-дель-Соль (2500 долларов за "квадрат"), имеют высокий спрос на жилье от иностранных покупателей.
Новая Зеландия привлекает инвесторов благодаря своей привлекательной природной красоте и стабильной экономике. Города, такие как Окленд (2000 долларов за "квадрат") и Крайстчерч (3000 долларов за "квадрат"), предлагают возможности для инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость.
Сингапур является крупным финансовым центром и предлагает стабильный рынок недвижимости. Несмотря на высокие цены, недвижимость в Сингапуре (9000 долларов за "квадрат") может быть привлекательной для инвесторов, и особенно коммерческая недвижимость может предлагать хорошие доходы.
Швейцария известна своей стабильной экономикой и высоким качеством жизни. Цены на недвижимость в Швейцарии могут быть высокими, например в Цюрихе (13000 за "квадрат"), но инвестиции в недвижимость в стране могут предлагать долгосрочную стабильность и доходность.
