С 1 января 2026 года в Казахстане действуют новые правила налогообложения при продаже недвижимости и автомобилей. Главное изменение касается расчета налога: теперь он начисляется только на полученную прибыль, а не на всю сумму сделки, сообщает El.kz.
Продажа квартиры, дома, земельного участка или автомобиля теперь облагается налогом по новым правилам, однако они распространяются не на всех собственников. Разбираемся, в каких случаях платить придется, а когда можно избежать налога.
Налог считают только с прибыли
Главное нововведение нового Налогового кодекса связано с принципом расчета имущественного дохода. Теперь налог начисляется только на разницу между стоимостью покупки и продажи имущества.
Если квартира была приобретена за 40 миллионов тенге, а затем продана за 45 миллионов, налог рассчитают только с прибыли в размере пяти миллионов. Если объект реализован по той же цене или дешевле, обязанности платить налог не возникает.
Такой подход действует и при продаже другого имущества, если законом предусмотрено налогообложение прироста стоимости.
Когда при продаже квартиры налог платить не нужно
Для недвижимости решающее значение имеет срок владения. Владельцам объектов, купленных с начала 2026 года, необходимо владеть ими не менее двух лет, чтобы продать без уплаты налога.
Для недвижимости, приобретенной до конца 2025 года, сохраняются прежние правила. В этом случае достаточно владеть объектом более одного года. Если этот срок соблюден, налог с продажи не начисляется независимо от размера полученной прибыли.
Если же квартира продается раньше установленного срока и собственник получил доход от роста стоимости, возникает обязанность уплатить налог.
Какие ставки действуют в 2026 году
С нового года в Казахстане применяется прогрессивная шкала налогообложения имущественного дохода.
Базовая ставка составляет десять процентов. Если прибыль превышает порог в 8500 МРП, то к сумме превышения применяется ставка 15 процентов. Повышенная ставка распространяется только на часть дохода сверх установленного лимита.
Например, при прибыли 5 миллионов тенге налог составит 500 тысяч тенге. Если доход значительно выше установленного порога, расчет производится отдельно для каждой части прибыли.
Продажа автомобиля облагается по другим правилам
Для автомобилей срок владения остается прежним. Налог возникает только в том случае, если транспортное средство находилось в собственности менее одного года с момента регистрации.
При этом налог также рассчитывается исключительно с разницы между ценой покупки и продажи автомобиля. Если владелец пользовался машиной больше года, платить налог при продаже не потребуется.
Такие же правила распространяются и на другое движимое имущество, для которого законодательством предусмотрен налог на прирост стоимости.
Какие объекты подпадают под новые нормы
Новые правила действуют не только при продаже квартир. Аналогичный порядок применяется к жилым домам, дачам, земельным участкам, гаражам, парковочным местам, кладовым, комнатам в общежитиях и объектам личного подсобного хозяйства.
Для всех этих объектов учитываются одинаковые сроки владения и единый порядок расчета налога с полученной прибыли.
Что делать, если налог начислили ошибочно
Иногда уведомления о необходимости уплаты налога получают владельцы недвижимости, которые фактически не обязаны его платить. Такая ситуация возможна, если сведения о сроке владения или стоимости сделки были обработаны некорректно.
Игнорировать уведомление нельзя. Если начисление ошибочное, следует проверить документы о покупке и продаже объекта, а затем направить обращение через сервис e-Otinish, приложив подтверждающие документы. После проверки налоговый орган может отменить ошибочное начисление.
Когда нужно подать декларацию
Если при продаже имущества возник имущественный доход, продавец обязан представить налоговую декларацию по форме 270.00.
Документ необходимо подать до 15 сентября года, следующего за годом совершения сделки. Например, если имущество было продано в текущем году, декларацию следует представить до указанной даты следующего года.
Для иностранных граждан действует отдельное правило. При продаже имущества применяется ставка 15 процентов независимо от срока владения объектом.
Читайте также: Казахстан может изменить пенсионную систему. Какие варианты обсуждают
