Какую квартиру можно купить за 10 млн тенге в Алматы
В Алматы стоимость даже самого бюджетного жилья продолжает оставаться высокой. За 10–14 млн тенге покупателю в мегаполисе доступно крайне ограниченное количество объектов. Чаще всего это комнаты в бывших общежитиях или квартиры на цокольных этажах жилых комплексов, сообщает интернет-портал El.kz.
Риелтор из Алматы в своём видео объяснил ситуацию:
«Я вам сейчас покажу шокирующие факты, но сразу говорю, не осуждайте никого как есть. Многие в аулах продают огромные дома, в райцентрах, в области, они стоят около 10–12 млн тенге. Например, в областном центре двухкомнатная – в районе 12–17 млн. Сейчас я вам скажу, что вы можете купить за 10–12 млн в Алматы. Это общежитие 6 микрорайона, между прочим, неплохой район Ауэзовский, рядом метро, всё есть. Вот оно. Получается, вы покупаете комнату, комнату покупаете с таким подъездом. То есть получается, вот каждая комната стоит 10, 12, 14 млн тенге. И, соответственно, конечно же, с общей душевой, здесь общий туалет, соответственно, очередь утром. Вот здесь кушать готовите. Смотрели фильм «Банкок Хилтон»? Так вот это стоит 10–14 млн тенге».
@development_almaty2025 #недвижимостьалматы #алматы ♬ оригинальный звук - Диспетчер по Застройщикам
Журналистский запрос подтвердил слова риелтора: по данным приложения «Крыша», в Ауэзовском районе Алматы действительно размещены объявления о продаже комнат в бывших общежитиях и квартир на цокольных этажах по цене от 10 до 14 млн тенге. Полноценные квартиры с отдельной кухней и санузлом в этом ценовом диапазоне практически отсутствуют.
При этом, есть в продаже однокомнатные квартиры в других районах Алматы за указанную сумму - в Турксибском, Алатауском, Жетысуском, и Наурызбайском. Это будут квартиры, которые можно приобрести в ипотеку, однокомнатные, до 25 кв.м. А вот в Бостандыкском, Медеуском, Ауэзовском, Алмалинском районах есть только единичные объявления за 10-14 млн, судя по адресам и фото, это бывшие общежития, хотя продавцы намеренно это не указывают в тексте объявления, вводя в заблуждение покупателей. Также есть варианты очень ветхого жилья, которое, вероятно идет под снос, судя по состоянию дома и году постройки.
Рынок жилья: статистика сделок и цен
Согласно данным Бюро национальной статистики РК, в августе 2025 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 41 380. Из них 8 527 приходилось на индивидуальные дома и 32 853 — на квартиры в многоквартирных домах. По сравнению с июлем (39 742 сделки) активность на рынке выросла на 4,1%.
Лидерами по количеству сделок традиционно стали Астана — 9 457 (22,9% всех операций), Алматы — 8 402 (20,3%) и Карагандинская область — 2 923 (7,1%). Меньше всего сделок зарегистрировано в области Ұлытау — всего 283 (0,7%).
В сегменте многоквартирного жилья за месяц рост составил 5% (+1 576 сделок). Всего в августе 2025 года по квартирам было совершено 32 853 сделки — это 79,4% от общего числа. Основная доля продаж приходится на города Астана (28,4%), Алматы (23,6%) и Карагандинскую область (7,6%). Самыми популярными остаются однокомнатные квартиры: в августе зарегистрировано 12 734 сделки по ним.
Динамика на рынке индивидуальных домов
Количество сделок по индивидуальным домам за август увеличилось на 0,7% (+62 сделки) и составило 8 527. Наибольший рост активности зафиксирован в области Ұлытау (+33,3%), Западно-Казахстанской (+14,6%) и Жетісу (+14,3%) областях. Наибольший спад произошёл в Астане (-10,7%), Северо-Казахстанской (-9,9%) и Акмолинской (-8,6%) областях.
По сравнению с августом прошлого года рынок жилья в целом вырос на 1,3% (40 832 сделки в августе 2024-го). Наибольший прирост сделок отмечен в Алматы (+16%), а наибольшее снижение — в области Ұлытау (-29,8%). За январь–август 2025 года объём сделок увеличился на 3% по сравнению с аналогичным периодом 2024-го.
Рост цен: первичный и вторичный рынок
За год (август 2025-го к августу 2024-го) цены на новое жильё выросли на 11,3%, на перепродажу квартир на вторичном рынке — на 8,8%. Аренда благоустроенного жилья подорожала на 8,5%.
На первичном рынке больше всего подорожание зафиксировано в Павлодаре (+25,8%), Кызылорде и Алматы (+15,3%), Шымкенте (+14,8%). На вторичном рынке цены значительно выросли в Актобе (+20,2%), Павлодаре (+17,8%) и Алматы (+16,6%). На рынке аренды наиболее заметный рост наблюдается в Актобе (+43,5%), Кокшетау (+21%) и Жезказгане (+20,2%).
За месяц (август 2025-го к июлю 2025-го) стоимость нового жилья увеличилась на 1,9%, перепродажи квартир — на 1,2%, аренда — на 1,7%.
Ранее мы рассказали про Wi-Fi в общественных местах Казахстана: что изменится с 4 октября.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и узнавайте новости первыми!
El рекомендует 
