В советском Казахстане пятиэтажки с тесными кухнями стали способом быстро обеспечить горожан отдельными квартирами. Почему строители отказались от просторных помещений, как работали заводы панельных домов и какие решения придумали казахстанские архитекторы, сообщает El.kz.
Квартиры с пятиметровыми кухнями, проходными комнатами и совмещёнными санузлами сегодня кажутся неудобными. Но их размеры были результатом вполне конкретных решений советского правительства и инженеров. Государство стремилось сократить стоимость строительства каждого дома, чтобы на выделенные средства обеспечить жильём больше семей.
В Казахстане задача осложнялась быстрым ростом промышленных городов. Для рабочих строили новые кварталы, организовывали производство железобетонных панелей и приспосабливали типовые советские проекты к местным условиям. В Алма-Ате приходилось учитывать землетрясения, а в Караганде и других промышленных центрах требовалось жильё для работников предприятий.
Почему в СССР решили строить маленькие квартиры
В ноябре 1955 года советское правительство приняло постановление “Об устранении излишеств в проектировании и строительстве”. Документ фактически изменил подход к жилищной архитектуре. От проектировщиков потребовали отказаться от дорогостоящего декора, пересмотреть строительные решения и перейти к экономичным типовым проектам.
В постановлении приводились конкретные примеры расточительства. В Воронеже критиковали строительство жилого дома с декоративной башней, стоимость которой оценивалась примерно в 2 миллиона рублей. Государство требовало направлять средства, уходившие на архитектурные украшения, на строительство дополнительных зданий.
Следующий шаг сделали в июле 1957 года. Постановление о развитии жилищного строительства закрепило курс на массовое возведение благоустроенных квартир для отдельных семей. Вместо просторного жилья для сравнительно небольшого числа граждан планировалось строить больше квартир ограниченной площади.
Экономический расчёт был понятным. Сокращение площади одной квартиры уменьшало потребность в бетоне, кирпиче, отделочных материалах, инженерных коммуникациях и трудозатратах. На том же участке и при сопоставимых затратах можно было разместить больше самостоятельных квартир.
Почему кухня в хрущёвке занимала всего несколько квадратных метров
Размеры кухонь устанавливались строительными нормативами. По СНиП II-В.10-58, действовавшим в период становления массового домостроения, минимальная площадь кухни составляла 4,5 квадратного метра. Норматив также определял минимальную ширину помещения и требования к размещению оборудования.
Проектировщикам предлагалось исходить из необходимого набора бытовых функций. На кухне должны были поместиться плита, мойка, рабочая поверхность и место для хранения продуктов. Большой обеденный стол, дополнительные шкафы и пространство для нескольких одновременно готовящих людей в этот расчёт не закладывались.
Почему сокращали прежде всего кухню? В советской системе проектирования площадь делилась на жилую, предназначенную для комнат, и подсобную, куда входили кухня, прихожая, санузел и кладовые. Сокращая вспомогательные помещения, архитекторы могли сохранить минимально допустимые размеры жилых комнат и одновременно уменьшить общую площадь квартиры.
Влиял и подход к домашнему хозяйству. Советские архитекторы учитывали перспективу развития общественного питания, продажи готовых блюд и полуфабрикатов. Предполагалось, что со временем приготовление еды будет занимать меньше времени и потребует меньше пространства.
Однако нормативы постепенно пересматривали. СНиП II-Л.1-62, утверждённые в конце 1963 года, предусматривали для обычных квартир минимальную кухню площадью 6 квадратных метров. Также устанавливалась необходимая длина рабочего участка для размещения кухонного оборудования.
Это объясняет, почему кухни в домах, которые принято объединять названием “хрущёвки”, могут заметно отличаться по размерам. Они проектировались в разные годы, по разным сериям и в соответствии с изменявшимися требованиями.
Почему комнаты делали проходными, а санузлы совмещали
Внутри небольшой квартиры архитекторам приходилось экономить буквально каждый метр. Отдельный коридор, ведущий ко всем комнатам, занимал бы площадь, которую можно было использовать для жилья. Поэтому в некоторых проектах проход в спальню устраивали через общую комнату.
Такое решение позволяло уменьшить количество внутренних перегородок и дверных проёмов. Одновременно сокращалась площадь коридоров. Недостатком становилось отсутствие приватности у членов семьи, особенно когда в квартире проживали родители с детьми.
Совмещённый санузел решал сходную задачу. Вместо двух небольших помещений проектировщики размещали ванну, унитаз и умывальник в одном. Это позволяло экономить площадь, уменьшать число перегородок и компактнее располагать водопроводные и канализационные подключения.
При этом совмещённый санузел не был обязательным признаком всех хрущёвок. В зависимости от серии предусматривались и раздельные помещения. Планировку определяли конкретный проект и действовавшие на момент его разработки нормативы.
Почему строили именно пятиэтажки
Высота массовых хрущёвок тоже была результатом экономического расчёта. При строительстве невысокого здания можно было обойтись без лифта, который требовал шахты, машинного оборудования, электроснабжения и постоянного обслуживания.
Пятиэтажный дом позволял разместить больше квартир на одном участке по сравнению с малоэтажной застройкой, сохраняя возможность пользоваться лестницами. При дальнейшем увеличении высоты экономия становилась менее очевидной из-за необходимости дополнительного оборудования и усложнения конструкции.
Впрочем, советские нормы учитывали и климатические условия. Позднейший СНиП II-Л.1-71 предусматривал для отдельных холодных и высокогорных районов более строгие ограничения на строительство домов без лифта. Поэтому пятиэтажная застройка не была универсальным решением для любой территории СССР.
Отсутствие лифта удешевляло и последующую эксплуатацию. Жилищным организациям не приходилось обслуживать подъёмное оборудование, ремонтировать его и оплачивать соответствующее энергопотребление. Для жителей верхних этажей такая экономия оборачивалась ежедневной необходимостью подниматься пешком.
Как на заводе изготавливали будущий дом
Главное преимущество панельного строительства заключалось в переносе значительной части работ со стройплощадки на завод. Раньше каменщикам приходилось выкладывать стены непосредственно на месте, ряд за рядом. Теперь наружные стены, перегородки, перекрытия и лестничные элементы можно было изготовить заранее.
Сначала рабочие готовили металлические формы, в которые помещали арматурные каркасы и закладные детали для будущих соединений. Затем заливали бетонную смесь. Для ускорения твердения железобетона на заводах применяли тепловлажностную обработку, позволяющую быстрее извлекать изделия из форм и снова использовать оборудование.
Готовые элементы отправляли на стройку, где их поднимали кранами. Монтажники устанавливали панели по проектным осям, выверяли их положение и закрепляли соединения. После этого выполняли предусмотренные проектом работы по заделке и защите стыков.
Почему такая схема была выгодной? Рабочим на стройплощадке уже не требовалось выполнять весь цикл изготовления стен. Завод мог производить повторяющиеся элементы для нескольких зданий, использовать одни и те же формы и организовывать работу независимо от большинства погодных условий на открытой площадке.
Однако технология имела ограничения. Размеры комнат зависели от конструктивной сетки здания и расположения несущих стен. Изменить планировку одной квартиры было намного сложнее, чем в доме, где внутренние перегородки не выполняли несущую функцию.
Почему советские дома в разных городах Казахстана одинаковые
Одинаковые фасады возникали из-за повторного использования утверждённых проектов и заводских форм. Для массовой застройки разработали типовые серии, по которым предприятия могли выпускать совместимые строительные детали. Чем меньше отличались элементы, тем проще организовывалось серийное производство.
Хороший пример – серия 1-464. Для неё использовали определённое расположение несущих стен и унифицированные железобетонные элементы. В домах повторялись размеры конструкций, положение окон, лестничных клеток и основные планировочные решения.
Если городу требовался новый микрорайон, проектировщикам было достаточно подобрать подходящие типовые здания и разместить их на территории с учётом градостроительных требований. Каждый дом не приходилось проектировать заново, а комбинату не требовалось постоянно перенастраивать производство на совершенно другие размеры деталей.
Однако местные варианты всё же существовали. Для строительства в Алма-Ате разрабатывали модификации серии с учётом сейсмических требований. Поэтому совпадение этажности и фасада ещё не означает, что конструкция двух зданий полностью одинакова.
Как в Алма-Ате начали производить панельные дома
Для перехода на индустриальное строительство Алма-Ате требовалось собственное производство крупных железобетонных деталей. Перевозить тяжёлые панели на большие расстояния было затратно, поэтому выпуск конструкций организовывали поближе к районам массовой застройки.
В 1961 году Алма-Атинский домостроительный комбинат начал выпускать типовые крупнопанельные жилые дома. По историческим материалам о развитии микрорайонов, предприятие выросло из ранее созданной производственной базы железобетонных конструкций.
В западном жилом районе Алма-Аты в 1962 году заложили дом серии 1-Кз-464АС на 32 квартиры. Его конструкции изготовили на местном комбинате. Этот объект упоминается в исследованиях истории алматинской застройки как один из первых домов новой крупнопанельной серии в западных микрорайонах.
Почему жилые кварталы решили развивать именно на западе? В этой части города находились значительные свободные территории, подходившие для комплексного строительства. Расширять сложившуюся центральную застройку было труднее из-за существующих зданий, улиц и коммуникаций.
Для нового жилого района власти выделили около 760 гектаров. Проектировщики института “Казгорстройпроект” под руководством Иосифа Рипинского и Александра Соколова планировали разместить здесь жилые кварталы с необходимой инфраструктурой.
Предполагалось, что новые микрорайоны смогут принять до 230 тысяч жителей с учётом перспективных очередей застройки. Однако первоначальный замысел полностью реализован не был. В первую очередь построили двенадцать номерных микрорайонов.
Как производство хрущёвок связано с озером Сайран
Для выпуска железобетонных панелей требовались большие объёмы щебня и гравия. Такие материалы использовали как крупный заполнитель бетонной смеси, от характеристик которого зависели свойства готового железобетона.
Часть сырья для Алма-Атинского домостроительного комбината добывали в карьере на месте нынешнего Сайрана. Таким образом, территория будущего водоёма сначала участвовала в обеспечении строительной индустрии города.
В 1971 году бывший карьер перекрыли плотиной, и образовалось водохранилище Сайран. Впоследствии его берега благоустроили и приспособили для отдыха горожан.
Эта история показывает, что массовое домостроение изменяло не только жилые кварталы. Для него требовались предприятия, транспорт, инженерные сети и постоянные источники сырья.
Почему в стенах экспериментальной пятиэтажки оказался камыш
Разработчики первых панельных домов решали отдельную техническую проблему – как обеспечить теплоизоляцию стен при сравнительно небольшой толщине конструкций. Обычный тяжёлый бетон обладает высокой прочностью, но по теплоизоляционным свойствам уступает специализированным утеплителям.
Поэтому в строительстве испытывали многослойные конструкции и различные теплоизоляционные материалы. Их задача заключалась в уменьшении теплопотерь через наружные стены и обеспечении необходимого температурного режима внутри квартир.
Почётный строитель Казахстана Сергей Демушкин вспоминал, что в экспериментальном доме на пересечении улиц Габдуллина и Ауэзова в Алма-Ате в качестве утеплителя применили камыш. Об этом он рассказал в интервью “Комсомольской правде”.
Почему могли выбрать именно камыш? Это растительное сырьё, которое использовали в строительстве для изготовления лёгких теплоизоляционных изделий. Его применение позволяло испытывать решения, альтернативные использованию массивного слоя тяжёлого бетона. Однако точная технология стен указанного дома в интервью не раскрывается.
Демушкин также рассказывал об экспериментах с герметизацией панельных стыков. Строители пробовали пластмассу и каучуковые трубки. Такие опыты были направлены на решение проблемы проникновения влаги и холодного воздуха через соединения элементов здания.
Сведения об этом конкретном доме пока основаны на воспоминаниях строителя. Проектные чертежи и результаты испытаний его конструкций в доступных публикациях не обнаружены.
Сколько времени действительно занимала сборка хрущёвки
Панельный дом строили быстрее прежде всего благодаря тому, что основные элементы поступали на площадку готовыми. Монтажникам оставалось собрать конструкции по предусмотренной последовательности, выполнить соединения и перейти к следующим этапам.
Но скорость установки стен не равнялась сроку сдачи здания. Ещё до монтажа требовалось подготовить площадку и фундамент, а после установки конструкций – выполнить кровельные, инженерные, отделочные работы и подключить коммуникации.
Сергей Демушкин вспоминал, что отдельные строительно-монтажные управления Алма-Аты могли возвести четырёхэтажный дом за 30 дней. Он подчёркивал, что рассказы о сборке аналогичных зданий за несколько суток относились к рекордам других городов и в Алма-Ате таких достижений не фиксировали.
В опубликованном свидетельстве не указано, какие именно работы вошли в этот месячный срок. Поэтому использовать его как доказательство полной сдачи готового к заселению дома за месяц нельзя.
Почему алматинские панельки приходилось проектировать иначе
Для Алма-Аты существовала проблема, с которой проектировщики многих других городов СССР сталкивались в меньшей степени. Город расположен в сейсмоопасной зоне, поэтому жилые дома должны были проектироваться с учётом расчётных землетрясений.
В крупнопанельном здании прочность отдельных бетонных элементов ещё не гарантирует надёжность всей конструкции. Существенную роль играют расположение несущих стен, пространственная жёсткость и соединения между панелями. При сейсмических воздействиях эти элементы должны работать совместно.
Поэтому для Алма-Аты использовали специальные модификации типовых серий. В частности, ранняя застройка западных микрорайонов велась с применением серии 1-Кз-464АС. Её конструктивные решения отличались от вариантов, предназначенных для районов с другими сейсмическими условиями.
Местные проектировщики продолжали совершенствовать жилые дома и в последующие десятилетия. Для алматинских девятиэтажек серии 1-158, например, вместо первоначально предусмотренных балконов использовали лоджии, что было связано с выбранной жёсткой конструктивной схемой для сейсмической зоны.
Почему в Караганде панельные дома стали строить массово
В Караганде жилищное строительство развивалось на фоне расширения угольной промышленности и других производств. Предприятиям требовались работники, а городу – новые квартиры для их семей.
Задача заключалась в увеличении жилищного фонда при ограниченных сроках и строительных ресурсах. Многократное применение типовых проектов позволяло повторять уже освоенные технологии и быстрее организовывать застройку новых кварталов.
В 1959 году в Караганде начал работать домостроительный комбинат. В последующие годы в городе применяли различные серии кирпичных и панельных зданий, в том числе проекты, относящиеся к семействам 1-447 и 1-464.
Кирпичные дома сохраняли значение там, где их строительство отвечало местным производственным возможностям и требованиям конкретных проектов. Поэтому советская застройка Караганды не состояла исключительно из панельных пятиэтажек.
Почему в Казахстане массово строили по типовым проектам
Советская строительная система была ориентирована на выполнение плановых заданий по вводу жилья. Разработка индивидуального проекта для каждого здания требовала дополнительных инженерных расчётов, согласований и производственных решений.
Типовая серия сокращала этот объём работы. Проектная документация уже содержала планировки, конструктивные решения и спецификации деталей, которые можно было использовать повторно. Это облегчало работу проектных институтов, заводов и строительных организаций.
Насколько широко применяли такой подход, показывают исторические данные по Казахской ССР. За 1959–1968 годы доля использования типовых проектов в жилищном строительстве республики в среднем составляла 97,3%.
Причём типовое строительство нельзя полностью отождествлять с панельным. Кирпичные дома тоже возводили по повторяющимся проектам. Унификация касалась как общей планировки зданий, так и выпуска отдельных строительных изделий.
Почему в одних городах панельных домов было больше
Распространение крупнопанельного строительства зависело от местной производственной базы. Там, где существовали домостроительные комбинаты, предприятия могли обеспечивать массовое строительство готовыми конструкциями. В других местах продолжали активно применять кирпич, блоки и другие материалы.
По сведениям исторического портала e-history.kz, первые крупнопанельные дома в Казахской ССР построили в 1960 году. Уже к 1968 году на них приходилось 32,1% вводимой жилой площади республики.
Разница между городами была значительной. В Усть-Каменогорске доля крупнопанельного жилья в объёме ввода достигала 95,7%.
В Балхаше аналогичный показатель составлял 81,9%. Такие результаты отражали высокую степень использования индустриального домостроения в отдельных городах республики.
В Джетыгаре, нынешней Житикаре, согласно тем же историческим данным, за рассматриваемый год весь введённый жилищный фонд относился к крупнопанельному строительству. Речь идёт о показателе конкретного года, а не обо всех домах города.
Почему поздние советские панельки стали просторнее
Со временем ограничения ранних проектов становились всё заметнее. Маленькие кухни осложняли размещение бытовой техники, проходные комнаты мешали членам семьи, а планировки плохо приспосабливались к изменению потребностей жильцов.
Казахстанские архитекторы разрабатывали собственные решения. В Алма-Ате Алихан Мухтаров участвовал в создании экспериментальной серии 69, в которой предусматривались увеличенные кухни, улучшенные планировки и сквозное проветривание квартир.
Для серии разрабатывали разные варианты квартир, включая многокомнатные. Это позволяло разнообразить состав жилого фонда и учитывать потребности семей различной численности. Однако такая застройка относится к более позднему этапу советского домостроения и отличается от первых хрущёвок.
Серия применялась в алматинских микрорайонах, строительство которых продолжалось в 1970-е годы. В это время город уже переходил к более разнообразным решениям и зданиям большей этажности.
Почему старые хрущёвки сложно перепланировать
Одна из главных особенностей крупнопанельного дома заключается в конструктивной роли его стен. В определённых сериях внутренние железобетонные панели воспринимают нагрузки от перекрытий и вышерасположенных этажей.
Поэтому попытка объединить комнаты или расширить дверной проём может затронуть несущие элементы. Особенно опасно выполнять такие работы без изучения проекта здания и инженерного обследования.
Свою роль играет и фиксированное расположение инженерных коммуникаций. Кухни и санузлы проектировали с привязкой к водопроводным и канализационным стоякам. Их перенос может потребовать серьёзных технических изменений и согласований.
Состояние старых домов тоже различается. На него влияют качество первоначального строительства, эксплуатация, ремонты, воздействие влаги и состояние конструктивных соединений. Возраст здания позволяет определить период его строительства, но сам по себе не устанавливает степень износа.
В Алматы на месте прежнего Алма-Атинского домостроительного комбината в 2011 году открылся торгово-развлекательный центр ADK. Название сохранило аббревиатуру предприятия, которое поставляло железобетонные конструкции для городских микрорайонов.
Ранее мы рассказывали, что в Алматы запретят новое капитальное строительство в предгорьях.
