Ипотека по новым правилам: как теперь использовать пенсионные излишки для погашения займов в Казахстане
В правила использования единовременных пенсионных выплат для улучшения жилищных условий внесли изменения. Они затрагивают одну из самых востребованных целей - частичное или полное погашение займов в Отбасы банке. Нововведения касаются того, какую именно часть кредита теперь можно оплатить за счет пенсионных излишков. Как сообщили в пресс-службе Отбасы банка, поправки утверждены приказом исполняющего обязанности министра промышленности и строительства РК и вступают в силу с 31 января 2026 года, передает интернет-портал El.kz.
Как работало погашение ипотеки за счет ЕПВ раньше
До внесения изменений казахстанцы могли использовать пенсионные излишки для частичного досрочного погашения задолженности по ипотечному займу в рамках системы жилищных строительных сбережений.
Для этого клиент заходил на платформу enpf-otbasy.kz, выбирал цель «частичное погашение задолженности по ипотечному займу», оформлял заявку и направлял запрос на использование пенсионных излишков.
ЕНПФ рассматривал заявку в течение пяти рабочих дней. При наличии излишков средства перечислялись на специальный счет в Отбасы банке. После поступления денег клиент должен был использовать их в течение 20 рабочих дней.
Как правило, досрочное погашение оформлялось в день очередного платежа по кредиту. В результате за счет единовременной пенсионной выплаты полностью закрывался ежемесячный платеж.
Из чего состоит ежемесячный платеж по займу
Ежемесячный платеж по жилищному кредиту включает сразу несколько составляющих. В него входят основной долг - сумма, выданная банком на покупку жилья, а также вознаграждение банка, то есть проценты за пользование кредитом.
Кроме этого, в платеж могут входить начисленные просрочки и пени при несвоевременной оплате, отсроченные платежи при реструктуризации займа, а также накопления на депозите, если клиенту был выдан предварительный заем.
Именно вся эта совокупность раньше подпадала под понятие «задолженность», которую можно было погасить за счет пенсионных излишков.
Что изменилось в правилах
Ключевое изменение касается терминологии. В правилах использования единовременных пенсионных выплат термин «задолженность» заменили на «основной долг».
Это означает, что теперь при частичном или полном досрочном погашении кредита за счет пенсионных излишков можно оплатить только основной долг. Полностью закрыть ежемесячный платеж, как это было ранее, уже не получится.
Проценты по кредиту, обязательные взносы, пени и другие сопутствующие платежи заемщик должен будет оплачивать исключительно за счет собственных средств.
Как теперь будет работать погашение займов
Из-за изменений процесс частичного и полного погашения займов в Отбасы банке требует доработки. В дальнейшем операция будет состоять из двух этапов.
Сначала заемщик должен будет оплатить проценты и другие обязательные платежи по кредиту собственными средствами. После этого основной долг можно будет погасить за счет пенсионных излишков.
Для этого клиенту необходимо заранее обеспечить наличие средств на текущем и специальном счетах в Отбасы банке.
Почему временно приостановят прием заявок
Чтобы адаптировать дистанционные сервисы - мобильное приложение и личный кабинет на портале otbasybank.kz - под новые требования, Отбасы банк временно приостанавливает прием заявок на использование ЕПВ для частичного и полного погашения займов.
Прием заявок на платформе enpf-otbasy.kz будет приостановлен в ночь с 30 на 31 января 2026 года и возобновится 2 марта 2026 года.
Заявки, поданные до 30 января 2026 года включительно, будут обработаны в рабочем режиме по старым правилам.
При этом сам процесс запроса пенсионных излишков из ЕНПФ на платформе enpf-otbasy.kz не меняется, как и все остальные цели использования пенсионных денег для улучшения жилищных условий.
Как новые правила работают на практике: пример с жилищным займом
Допустим, у клиента есть пенсионные излишки в размере 100 000 тенге. Он планирует погасить ежемесячный платеж по жилищному займу.
Общая сумма ежемесячного платежа составляет 74 825 тенге. Из них 6 175 тенге - это проценты по займу, а 65 699 тенге - основной долг.
По старым правилам клиент мог полностью погасить весь платеж за счет ЕПВ.
По новым правилам заемщик сначала должен внести собственные средства на текущий счет для оплаты процентов в размере 6 175 тенге. После этого он может направить пенсионные излишки на погашение основного долга - 65 699 тенге.
Оставшаяся сумма пенсионных излишков в размере 34 301 тенге дополнительно идет в счет уменьшения основного долга.
Пример с предварительным займом
Во втором случае у клиента есть пенсионные излишки в размере 200 000 тенге, и он хочет направить их на погашение ежемесячного платежа по предварительному займу.
Такие займы выдаются в рамках государственных и собственных программ Отбасы банка по ставкам от 2 процентов. Первоначальный взнос составляет от 10 процентов, а кредит выдается в размере 100 процентов от стоимости жилья. Проценты начисляются на всю сумму займа.
При этом первоначальный взнос размещается на депозите, а заемщик обязан параллельно с оплатой кредита накопить на депозите 50 процентов от суммы займа. После этого накопления направляются в счет погашения кредита, и ежемесячный платеж уменьшается.
В данном примере ежемесячный платеж составляет 75 000 тенге. Из них 25 000 тенге - проценты по займу, а 50 000 тенге - обязательный взнос на депозит.
По старым правилам клиент мог полностью погасить платеж за счет ЕПВ, а оставшиеся средства направить на уменьшение основного долга.
По новым правилам заемщик обязан обеспечить оплату процентов и обязательного взноса на депозит за счет собственных средств. Только после этого пенсионные излишки в размере 200 000 тенге можно будет направить исключительно на погашение основного долга.
Ранее мы рассказали про замок своей мечты: реально ли его купить или построить в Казахстане
Подпишитесь на наш Telegram-канал и узнавайте новости первыми!
El рекомендует 
