Финансист рассказал, как купить квартиру в Астане подешевле
Один из пользователей TikTok поделился, почему решил закинуть 11 миллионов тенге в Отбасы банк в феврале, хотя планирует покупать квартиру только в июле, сообщает El.kz.
По его словам, сейчас, чтобы получить промежуточный займ, нужно накопить оценочный показатель (ОП) 5, а это требует как минимум полгода с момента пополнения депозита. «За это время может многое измениться: банк может поменять условия, или у меня появятся финансовые трудности. Поэтому я решил разделить риски», – пояснил автор.
Часть денег – 3 миллиона тенге – он положил ещё в прошлом году, чтобы получить государственную премию. В феврале внёс ещё 11 миллионов, рассчитывая, что к июлю с учётом процентов и госпремии сумма вырастет до 15 миллионов.
«Я планирую взять ипотеку на 30 миллионов, а оставшуюся часть добить другими способами», – рассказал мужчина. По его расчётам, застройщики могут стать более гибкими к середине года, когда ажиотажный спрос снизится, однако он учитывает риски, связанные с НДС и изменением условий программ.
В комментариях казахстанцы поддержали стратегию блогера, отмечая, что система накоплений в Отбасы банке часто требует тщательного планирования. «Менеджеры сами иногда не могут точно объяснить все нюансы», – пишут пользователи. Другие поделились похожим опытом: «Я сделала точно так же, значит, не одна такая».
@ys.sultan.life Неге мен ақпанда Отбасы банктен 11 млн теңге салдым, егер шілдеде кемі 40 млн теңгеге ипотека алуды жоспарласам? Бәрі біледі, 50% бастапқы жарна қажет. Қазір аралық заем алу үшін ОП 5 болуы керек, ал бұл — депозит толықтырылған күннен бастап 6 ай. Мен бұл аралықта банк талаптары өзгеріп кетуі мүмкін немесе қаржылық қиындықтар туындауы мүмкін деп ойладым. Сондықтан бірден 50% емес, тек бір бөлігін салдым: 3 млн былтыр — мемлекеттік сыйақы алу үшін, 11 млн — биыл ақпанда. Сыйақы мен пайызбен тағы 1 млн теңге жиналады. Жоспарым — тәуекелді азайту үшін 30 млн теңгеге ипотека алу, қалғанын өзге жолмен жабу. Неліктен шілде? Жыл басындағы дүрлікпе сұраныс басылады, құрылысшылар икемдірек болады деп ойлаймын. Бірақ ҚҚС бойынша тәуекел бар. Алда үш ай бар, әзірге бәрі жоспарға сай. Қызық болса, жазыл — пәтер алуға қол жеткізем бе, көрейік. Зачем я закинул в Отбасы банк 11 млн тенге в феврале, если собираюсь брать ипотеку в июле минимум на 40 млн, ведь все знают, что нужно 50%? Сейчас, чтобы получить промежуточный заем, нужно накопить ОП в 5, а это полгода с момента пополнения депозита. И тут я вижу риски: за это время могут измениться условия в банке или у меня возникнут финансовые трудности. Поэтому я не стал сразу вносить все 50%, а только часть — 3 млн в прошлом году (чтобы получить премию государства) и 11 млн в феврале этого года. С премией и процентами там ещё около миллиона сверху. План такой: взять 30 млн в ипотеку, чтобы минимизировать риски, а остальное закрыть другим способом. Почему именно июль? Жду, что ажиотажный спрос начала года утихнет, и застройщики станут более гибкими. Правда, остаётся риск с НДС. До июля ещё три месяца, но пока всё идёт по плану. Подписывайся, если интересно, получится ли у меня взять квартиру в ипотеку. #простоосложном #финансыпросто #yslife #финграмотность #финансовая_грамотность ♬ оригинальный звук - ys.sultan.life
Ранее глава государства Касым-Жомарт Токаев подписал закон о внесении изменений в жилищное законодательство. Эти изменения касаются преобразования Отбасы банка в национальный институт развития, который возьмет на себя ведение очереди на жилье, управление госпрограммами и улучшение прозрачности жилищной политики.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и узнавайте новости первыми!
El рекомендует 
