Строительство возле реки, озера или водохранилища регулируется режимом водоохранных зон и полос. В некоторых случаях расстояние до воды составляет 35 метров, однако эта цифра применяется не ко всем водным объектам. Нормы разъяснили в Министерстве водных ресурсов и ирригации РК, сообщает El.kz.
Зачем нужны водоохранные территории
Водоохранные зоны и полосы создаются для защиты водоемов от загрязнения, засорения и истощения. На этих территориях устанавливается специальный режим хозяйственной деятельности, который необходимо учитывать при строительстве и использовании земель.
Водоохранная зона охватывает территорию, прилегающую к водному объекту. Водоохранная полоса располагается непосредственно рядом с ним и предполагает более строгие ограничения.
Кто определяет границы
Установлением водоохранных зон и полос занимаются местные исполнительные органы. Новый Водный кодекс предусматривает переходный период, в течение которого такие границы должны быть определены для водных объектов внутри населенных пунктов.
Сделать это необходимо до 10 июня 2027 года. После установления границы должны учитываться при планировании территории, выделении земельных участков и проведении строительных работ.
Что изменится с 1 января 2027 года
Для территорий за пределами населенных пунктов предусмотрен отдельный порядок. Если водоохранные зона и полоса еще не определены, начнет действовать механизм, установленный статьей 87 Водного кодекса.
Для рек и русловых водохранилищ внешняя граница водоохранной зоны определяется на расстоянии 500 метров от соответствующего уровня воды. Для наливных водохранилищ и озер с акваторией до 2 км² применяется расстояние 300 метров, а при площади более 2 км² оно увеличивается до 500 метров.
Сколько метров нужно оставить до воды
Наиболее строгий режим действует внутри водоохранной полосы. Для соответствующих территорий ее внешняя граница определяется на расстоянии 35 метров от установленного уровня воды.
При этом 35 метров нельзя воспринимать как универсальный отступ от любого озера или реки. Конкретные границы зависят от категории водного объекта, его характеристик и установленной водоохранной зоны.
В отдельных случаях ширина водоохранной полосы может быть значительно больше. Если расчетная ширина превышает 200 метров, внешней границей полосы признается линия на расстоянии 200 метров от уреза воды при среднемноголетнем меженном уровне.
Можно ли построить дом рядом с водоемом
В водоохранной полосе строительство и эксплуатация зданий и сооружений запрещены. Исключение предусмотрено для объектов, которые прямо допускаются Водным кодексом, включая отдельные водохозяйственные и водозаборные сооружения, мосты, причалы, порты и пирсы.
Поэтому наличие земельного участка у реки или озера само по себе не означает, что собственник может свободно выбрать место для дома. Перед строительством нужно выяснить, установлены ли для конкретного водного объекта границы водоохранной зоны и полосы и попадает ли участок в их пределы.
Где проверить участок перед покупкой
Информация об установленных водоохранных зонах и полосах должна отображаться в государственных информационных системах и на публичной кадастровой карте. Проверить эти сведения стоит еще до покупки земли или начала строительных работ.
Сначала необходимо определить вид водного объекта и официальные границы водоохранной зоны и полосы, после чего оценивать возможность строительства на конкретном участке.
Читайте также: Как получить бесплатную парковку возле дома в Алматы: инструкция
