Что выбрать в Алматы — первичное жильё, вторичное или частный дом: объективный гид по рынку недвижимости
Цены растут, выбор усложняется. Разбираемся, что выгоднее в Алматы — первичка, вторичка, квартира или дом. Разбирается El.kz.
Рынок недвижимости южной столицы переживает период высокой турбулентности. Спрос не падает, несмотря на удорожание квадратного метра. Покупатель стал осторожнее, но откладывать решение готовы далеко не все.
Рынок Алматы сегодня
По данным Бюро национальной статистики, в 2024 году Алматы остался самым дорогим городом страны по стоимости жилья. Средняя цена нового жилья приблизилась к отметке 600 000 тенге за квадратный метр. Это формирует психологическую планку для всего рынка.
"Вторичное жильё в мегаполисе зачастую стоит ещё дороже. В отдельных районах цена предложения превышает 630 000 тенге за квадрат. Причина проста — покупатель платит за локацию и готовую инфраструктуру", - объяснил риелтор Александр Ким.
Количество сделок купли-продажи в городе за прошлый год превысило 80 000. Это подтверждает, что рынок не замер, несмотря на рост цен. Алматы остаётся точкой притяжения для внутренней миграции и инвесторов.
Первичное жильё — возможности и риски
Новостройки в Алматы активно растут в южной и западной частях города. Застройщики предлагают современные планировки и благоустроенные дворы. Покупатель получает новый дом без износа коммуникаций.
В среднем срок ожидания сдачи дома может составлять 1 год. Это фактор, который нужно учитывать тем, кто рассчитывает въехать быстро. Задержки на рынке случаются, и это реальность.
Часто первичка продаётся в черновой отделке. Это снижает стартовую цену, но увеличивает бюджет на ремонт. Итоговая стоимость жилья нередко оказывается выше первоначальных ожиданий.
С другой стороны, новостройки отвечают современным требованиям энергоэффективности. Это снижает коммунальные расходы в перспективе. Для молодых семей этот аргумент нередко становится решающим.
Вторичный рынок — стабильность и локация
Вторичное жильё привлекает прежде всего готовностью к проживанию. После оформления сделки можно заселяться без ожиданий. Для многих это ключевой аргумент.
Большая часть вторичного фонда Алматы построена в период после 1990 года. Это означает более современные стандарты по сравнению со старым советским жильём. Однако состояние конкретного дома всегда требует проверки.
Инфраструктура вокруг вторички формировалась годами. Рядом уже есть школы, поликлиники и транспорт. Это снижает бытовые риски для семьи.
Но износ коммуникаций в старых домах может потребовать дополнительных вложений. Замена труб или кровли способна изменить экономику покупки. Эти расходы редко видны на этапе просмотра квартиры.
Квартира или частный дом
"Квартира остаётся самым ликвидным форматом жилья в городе. Продать её при необходимости проще. Спрос на квартиры стабильно высок.
Дом выбирают те, кто ценит пространство и автономность. В Алматы частный сектор представлен как в черте города, так и в пригороде. Участок земли становится дополнительным активом.
Содержание дома обходится дороже квартиры. Расходы на отопление и обслуживание коммуникаций выше. Это нужно учитывать при расчёте семейного бюджета", - рассказала риелтор Людмила Зинченко.
По данным риелторских агентств, доля сделок с частными домами в городе не превышает 20 процентов. Это делает сегмент более узким и специфичным. Ликвидность такого жилья ниже, чем у квартир.
Инвестиционный аспект
Недвижимость в Алматы традиционно рассматривается как способ сохранения капитала. За последний год рост цен опередил официальную инфляцию. Это усиливает интерес к покупке даже при высоких ставках по кредитам.
Инвесторы чаще выбирают квартиры малого метража. Их легче сдавать в аренду. Доходность таких объектов остаётся стабильной.
Частные дома реже покупают для инвестиций. Они требуют больше управления и затрат. Зато при удачной локации могут серьёзно вырасти в цене.
Что учитывать перед покупкой
Решение о покупке нужно принимать, исходя из цели. Если жильё приобретается для жизни, важнее комфорт и инфраструктура. Если для инвестиций — ликвидность и потенциал роста.
Важно анализировать район и перспективы его развития. Строительство новых дорог или социальных объектов способно повлиять на стоимость недвижимости. Эти факторы формируют долгосрочную динамику цен.
Рынок Алматы остаётся живым и конкурентным. Ошибок он не прощает, поэтому перед сделкой разумно консультироваться с юристом и проверять документы тщательно.
Выбор между первичкой и вторичкой, квартирой и домом — это не вопрос моды. Это вопрос стратегии и расчёта. И каждый покупатель отвечает на него по-своему.
Ипотека по новым правилам: как теперь использовать пенсионные излишки для погашения займов в Казахстане.
Подпишитесь на наш Telegram-канал и узнавайте новости первыми!
El рекомендует 
