В Японии продают двухэтажный дом на 150 квадратов за 1,5 млн тенге. Там есть 9 комнат и гараж на две машины, а находится он в префектуре Ямагата, известной своей гористой местностью и горячими источниками. Это не шутка, а последствие уникального феномена под названием «акия». Так называют миллионы заброшенных домов, которые заполонили сельские районы, сообщает интернет-портал El.kz.
Только представьте - в стране сейчас около 9 миллионов пустующих жилых объектов. Это больше 14 процентов всего жилищного фонда Японии. Многие из этих домов продаются по символическим ценам, которые сложно даже представить.
Откуда взялись эти «дома за йену»?
Главная причина - стремительное старение населения. Япония держит печальное мировое лидерство по количеству пожилых граждан. Многие владельцы старых домов уходят из жизни, а их наследникам такое имущество не нужно.
Молодое поколение массово переезжает в крупные города вроде Токио или Осаки. Там больше работы, образования и возможностей. Сельские поселения постепенно превращаются в города-призраки, где на несколько улиц остаётся всего пара жителей.
Культурные особенности, которые усугубляют ситуацию
В Японии существует стойкое предубеждение против старых домов. Местные жители считают их непрестижными и отдают предпочтение новостройкам. Снести же ветхое строение очень дорого из-за строгих правил утилизации.
Владельцы часто оказываются в ловушке. Им приходится платить растущие налоги на недвижимость, но продать её практически невозможно. Муниципалитеты даже создают специальные «банки акия» с бесплатными домами, лишь бы привлечь новых жителей.
Реальные примеры покупок
История австралийца Джая Терсфилда стала знаменитой. В 2019 году он купил традиционный японский дом всего за 23000 долларов. На ремонт ушло ещё 150 тысяч, но даже эта сумма казалась ему смешной по сравнению с ценами на жильё в Лондоне.
Канадец Эрик МакАскилл пошёл ещё дальше. Он не только приобрёл акию за символическую плату, но и получил субсидию от местных властей на её восстановление. Такие программы становятся всё популярнее в пустеющих провинциях.
Можно ли купить такой дом гражданину Казахстана?
Японское законодательство не делает различий между местными и иностранными покупателями. Гражданин Казахстана имеет полное право приобрести дом и землю в полную собственность. Это называется freehold.
Процесс покупки обычно ведётся через двуязычного агента или юриста. Большинство сделок проходит за наличные, поскольку получить ипотеку нерезиденту довольно сложно. Главное помнить, что дом не даёт права на получение вида на жительство.
Особый случай - префектура Тоттори
Эта сельская префектура известна своими песчаными дюнами и огромным количеством акия. Цены здесь падают особенно сильно. Например, в районе Shikano можно найти дом площадью 108 квадратных метров всего за 17000 долларов.
Дом постройки 1978 года с семью комнатами обойдётся примерно в 9500 долларов. Участок земли при этом составляет 557 квадратных метров. Правда, часть территории находится в зоне риска оползней, что накладывает определённые ограничения.
Самые бюджетные варианты начинаются от 4300 долларов. За эти деньги вы получите небольшой дом площадью 56 квадратных метров, построенный в 1970 году. Все вещи предыдущих хозяев обычно остаются на своих местах.
Портрет покупателя: от цифровых кочевников до «творческих беженцев»
Чаще всего это люди 30-45 лет из Европы, Северной Америки и Австралии. Они имеют стабильный удалённый доход и ищут не просто дом, а проект и смысл. Для многих покупка акии - способ вырваться из цикла аренды в дорогих столицах и обрести настоящее пространство для жизни и творчества.
Вторая группа - это иностранцы, уже живущие в Японии по рабочей визе. Устав от крошечных токийских апартаментов за бешеные деньги, они видят в акии шанс на иное качество жизни. Часто они объединяются в небольшие сообщества, помогая друг другу с ремонтом и бюрократией.
Японский демографический кризис как фундаментальная причина
Ситуация с акиями - прямое следствие одного из самых глубоких демографических кризисов в мире. Население Японии сокращается уже более десяти лет подряд. К 2065 году, по прогнозам, оно уменьшится со 126 до 88 миллионов человек.
Особенно катастрофична ситуация в сельской местности. В некоторых префектурах, таких как Акита или Ямагата, более 35% населения старше 65 лет. Молодёжь уезжает, рождаемость падает, и целые деревни оказываются на грани исчезновения. Акии - это просто материальное свидетельство этого процесса.
Отношение к мигрантам: сложный парадокс японского общества
Здесь возникает интересный парадокс. С одной стороны, страна отчаянно нуждается в новом населении, чтобы заполнить пустующие дома и поддержать экономику регионов. С другой, японское общество остается одним из самых закрытых и гомогенных в развитом мире.
Менее 3% населения Японии составляют иностранцы. Для сравнения, в Германии этот показатель около 13%, а в США - более 15%. Японская иммиграционная политика долгое время была крайне жёсткой, хотя в последние годы наблюдаются осторожные послабления для высококвалифицированных специалистов.
Местные жители и «гайдзины»: настороженность и любопытство
Отношение к иностранцам, купившим акию, варьируется от региона к региону. В туристических зонах, привыкших к гостям, к ним относятся спокойно. В глубокой провинции реакция может быть более сложной - смесь настороженности, любопытства и скрытой надежды.
Многое зависит от поведения самих новоприбывших. Те, кто старается интегрироваться, выучить язык и уважать местные обычаи, часто встречают тёплый приём. Их могут даже взять под опеку пожилые соседи, видя в них шанс на оживление деревни. Тех, кто ведет себя как временный турист, принимают холодно.
Государственные программы: приглашают, но с условиями
Местные власти активно пытаются привлечь иностранцев в регионы. Существуют программы субсидий на ремонт, иногда покрывающие до 50% затрат. Некоторые муниципалитеты предлагают бесплатные курсы японского языка и помощь в адаптации.
Однако эти программы редко ведут к получению постоянного вида на жительство. Большинство покупателей акии живут в Японии по долгосрочным туристическим или рабочим визам. Получить статус резидента через покупку недвижимости невозможно - для этого нужны другие основания.
Ранее мы рассказали про грант в 84 тысячи евро за жизнь на острове в Ирландии: как переехать в Европу, чтобы тебе еще и заплатили