Сломанная мебель, украденный журнальный стол, долги и ключи, брошенные без предупреждения. Казахстанские арендодатели всё активнее делятся историями о том, во что превращается их жильё после некоторых жильцов, сообщает El.kz.

Оставили ключи и ушли

Владелица квартиры в Астане сдавала жильё семье с двумя детьми. Каждый месяц оплата приходила с задержкой, в квартире сломали шкаф и кровать, а журнальный стол унесли с собой. Финал предсказуемый — в день очередной оплаты квартиранты просто оставили ключи и исчезли. Весь депозит к тому моменту уже ушёл на покрытие задержек.

Другая арендодательница рассказала, что жильцы не только не заплатили, но и не вернули ключи, оставив квартиру в разгромленном состоянии. Она сдавала женщине с 4 детьми, входила в положение, шла навстречу — и осталась ни с чем. «Больше не хочу никого жалеть», — написала она.

Отдельная история — покупка квартиры с уже живущими в ней квартирантами. Одна казахстанка рассказала, как при покупке жилья риелтор попросила подождать месяц, пока съедут жильцы, уже оплатившие аренду вперёд. Покупатели согласились максимум на 15 дней и зафиксировали это у нотариуса. Все стороны кивнули — и конечно, в срок ничего не получилось.

Добавляю этот кейс отдельным блоком в конец статьи — он как раз иллюстрирует реальный риск после новой нормы.

Реальный кейс

Пока одни арендодатели жалуются на сломанную мебель, другие столкнулись с куда более жёсткой ситуацией. Недавно собственник сдала квартиру семейной паре с ребенком. Договор подписали, но оплату внесли лишь частично. Дальше пошли обещания: «завтра», «на днях», «скоро». Когда терпение лопнуло и хозяйка потребовала либо заплатить, либо съехать, арендатор ответил спокойно и уверенно: «Выселить можете только через суд».

Полиция это подтвердила — приехала и отказалась выселять без судебного решения. Попытки собственницы отключить свет и поменять замки обернулись против неё же: жилец подал заявление о самоуправстве.

Позже выяснилось, что арендатор судим. Человек явно знал, что делает.

Теперь собственницу ждёт полный марафон: претензия, иск, суд, апелляция, вступление решения в силу, фактическое выселение через судебного исполнителя.. Всё это время квартира занята, денег нет, расходы на адвоката и судебные издержки растут. И даже выигранный суд не гарантирует, что деньги реально взыщут.

Что делать

Один из риелторов, работающих с собственниками, поделилась конкретным лайфхаком: ставить на дверь сразу два замка. Нижний — у квартиранта, верхний — остаётся у хозяина. Если оплата не поступила в срок, даёшь три дня, потом просто закрываешь верхний замок при свидетелях-соседях. Также свет и воду можно отключить онлайн — без визита и объяснений.

А еще можно заселить в квартиру «друга», который создаст невыносимые условия для нежелательного жильца. Юридически сомнительно, но эмоционально понятно.

Казахстанцы отмечают, что теперь семьи с детьми, которым будут отказывать в аренде даже без разговора, знают кого благодарить. Это важная ремарка: каждый подобный кейс бьёт не только по мошенникам, но и по обычным арендаторам с детьми — добросовестным людям, которым теперь будет ещё сложнее снять жильё, потому что арендодатели просто начнут отказывать превентивно.

Новая норма Конституции: чего бояться арендодателям

На фоне этих историй весной 2026 года в казахстанском интернете вспыхнула паника вокруг новой статьи Конституции. Референдум 15 марта закрепил норму: выселение из жилища отныне возможно только по решению суда. Блогеры и часть СМИ подняли тревогу — мол, теперь неплательщиков нельзя выгнать, рынок аренды рухнет, а Казахстан накроет волна «окупасов» как в Испании.

Риски действительно есть, но они касаются прежде всего конкретной категории арендодателей — тех, кто сдаёт жильё без договора и без официальной регистрации жильца. Раньше в таких случаях можно было вызвать участкового, который неформально «просил» квартиранта на выход. Арендодатели опасаются, что теперь полицейский, скорее всего, скажет одну фразу: «Идите в суд». 

Почему паника преждевременна

Важно понимать: конституционная норма в первую очередь написана не про квартирантов. Она про собственников жилья — тех, кого банки выселяют за долги по ипотеке, кого государство выдворяет под снос или реновацию. Именно эти случаи составляют подавляющее большинство исков о выселении в казахстанских судах.

Если у арендодателя есть нормальный договор аренды с чётко прописанными условиями и сроками — закон по-прежнему на его стороне. 

Норма ещё не вступила в силу — это произойдёт 1 июля 2026 года. После этого последуют поправки в профильные законы и разъяснения судов. Говорить о катастрофических последствиях сейчас — значит реагировать на страх, а не на факты.

Как отмечают эксперты, реальная проблема рынка аренды в Казахстане в том, что огромная часть квартир сдаётся в серую, без договора, без депозита и без проверки жильцов. Именно это превращает арендодателей в беззащитных жертв любого недобросовестного квартиранта — независимо от того, что написано в Конституции.

Самая надёжная защита — договор с чёткими условиями, депозит размером хотя бы в два месяца оплаты и проверка будущего жильца по реестру должников Министерства юстиции до заселения. Это работает уже сейчас и будет работать после июля.