Ставка по ипотеке в Казахстане будет зависеть от первого взноса

В Казахстане с 1 января 2027 года ставку по ипотеке будут рассчитывать с учётом размера первоначального взноса, сообщает El.kz.

Речь идёт о предельной годовой эффективной ставке вознаграждения по ипотечным жилищным займам. Поправки подготовили Агентство по регулированию и развитию финансового рынка совместно с Нацбанком.

Новый подход будет зависеть от показателя LTV. Он показывает соотношение суммы ипотечного займа к стоимости жилья, которое передаётся в залог.

Как это будет работать

Чем больше первоначальный взнос, тем ниже доля заёмных средств в стоимости квартиры. Для банка это означает меньший кредитный риск.

Если первоначальный взнос составит не менее 30% от стоимости жилья, предельная ставка по ипотеке сможет быть ниже. В этом случае значение LTV будет до 0,7 включительно.

Для таких займов предельную ставку предлагают установить на уровне до 20%. Если LTV будет выше 0,7, предельная ставка может составить до 25%.

Что будет до 2027 года

С 1 июля 2026 года до 1 января 2027 года предельная ставка по ипотечным жилищным займам сохранится на действующем уровне. Она составит 25%.

После вступления новых правил в силу заёмщики с более крупным первоначальным взносом смогут претендовать на ипотеку по более низкой стоимости. Для тех, кто вносит меньшую сумму на старте, лимит ставки останется выше.

В Казахстане дешевеет ипотека: с июля — две ставки в зависимости от взноса.