Снос аварийных домов в Казахстане: жильцам дадут «комнату за комнату»

В Казахстане в этом году планируют снести 224 аварийных многоквартирных дома. Их жителей расселят, а вместо ветхого жилья построят современные жилые комплексы. Для защиты собственников государство готовит новый механизм гарантирования, который позволит проводить реновацию по принципу «комната за комнату», сообщает El.kz.

Как будут расселять жителей аварийных домов

Снос аварийного и ветхого жилья остается одной из приоритетных задач в сфере жилищной политики. Сейчас этой работой занимаются акиматы, которые определяют дома, подлежащие реновации, организуют расселение жителей и обеспечивают выплату компенсаций или предоставление другого жилья.

Если дом признают аварийным и включат в программу, собственникам предложат несколько вариантов. В зависимости от региональной программы они смогут получить денежную компенсацию либо квартиру, приобретенную на вторичном рынке. Финансирование этих мер осуществляется за счет местных бюджетов.

Параллельно в регионах действуют программы реновации, которые позволяют не просто снести старое здание, а полностью обновить кварталы с учетом современной городской инфраструктуры.

Что изменится после запуска нового механизма

Министерство промышленности и строительства совместно с «Казахстанской Жилищной Компанией» разработало новый механизм гарантирования проектов реновации. Его главная цель - привлечь частных инвесторов и одновременно защитить интересы жителей.

Как сообщил заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Канат Мынбаев, новая система будет работать по аналогии с действующим законодательством о долевом строительстве.

«Этот инструмент направлен на привлечение частных инвестиций в проекты реновации и обеспечивает полную защиту прав собственников жилья по аналогии с порядком, установленным законодательством о долевом строительстве. В рамках реновации жители смогут передавать свои квартиры по принципу "комната за комнату", а застройщики получат возможность воспользоваться гарантиями АО "КЖК"».

Что означает принцип «комната за комнату»

Один из главных вопросов, который возникает у жителей старых домов, касается будущего жилья. Новый механизм предусматривает обмен квартир по принципу «комната за комнату».

Это означает, что собственник квартиры получает новое жилье с аналогичным количеством комнат. Такой подход позволяет сохранить привычные жилищные условия без необходимости самостоятельно искать новую квартиру или доплачивать за увеличение площади, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

При этом окончательные условия будут закрепляться в договорах между собственниками и компанией, реализующей проект реновации.

Как будет проходить реновация

Первым этапом акимат определит территорию, которая войдет в программу реновации. После этого будет опубликован перечень домов, а при необходимости местные власти обеспечат строительство инженерной инфраструктуры.

Далее застройщик заключит соглашение с компанией-инвестором и проведет переговоры с владельцами квартир. Проект сможет продолжиться только после получения согласия всех собственников на передачу жилья в рамках программы.

Затем документы направят в «Казахстанскую Жилищную Компанию», которая после проверки предоставит государственную гарантию. После оформления необходимых договоров застройщик сможет приступить к сносу старого дома и строительству нового жилого комплекса.

Как государство защитит права собственников

Одним из ключевых элементов новой модели станет участие «Казахстанской Жилищной Компании». Именно она будет предоставлять гарантии после того, как все жители выразят согласие на участие в проекте.

После этого собственники заключат договоры долевого участия с уполномоченной компанией. Благодаря этому на них будут распространяться механизмы защиты, которые уже действуют при долевом строительстве жилья.

По словам Каната Мынбаева, гарантия КЖК позволит обеспечить 100% защиту прав жителей после завершения строительства нового дома.

Читайте также: Молодым жителям Алматы дадут до 5 млн тенге на развитие города