С 2026 года в Казахстане изменятся правила налогообложения при продаже жилья, сообщает El.kz со ссылкой на Krisha.kz.

С 1 января 2026 года вступает в силу новый Налоговый кодекс, который вводит прогрессивный налог с продажи недвижимости. Главное изменение — увеличение срока владения без налога и новая ставка в зависимости от размера прибыли.

Теперь жильё, проданное раньше установленного срока и по более высокой цене, чем было куплено, будет облагаться налогом по ставке 10% или 15%.

Всё имущество, включая квартиры, дома, земельные участки, гаражи, дачи и даже парковочные места, попадает под действие обновлённого налога.

Сейчас налог платится, если жильё было в собственности меньше года и продано дороже. С 2026 года этот срок увеличится:

- для готовых квартир — до двух лет;

- для строящегося жилья (долей) — до трёх лет.

Если продать квартиру раньше этих сроков, налог придётся платить с разницы между покупкой и продажей. Например, при продаже квартиры с прибылью 5 миллионов тенге налог составит 10% — 500 тысяч тенге.

Новый кодекс также вводит прогрессивную ставку:

- если прибыль не превышает 8500 МРП (примерно 33,4 млн тг в 2025 году) — налог 10%;

- если больше — 15% с суммы превышения.

Пример:

Если квартира куплена за 100 млн тг, а продана за 150 млн тг, прибыль составит 50 млн. Из них 33,4 млн тг облагаются по ставке 10%, а оставшиеся 14 млн — по 15%. Итого налог составит около 5,8 млн тенге.

Если квартира будет продана по цене покупки или дешевле, налог начисляться не будет, даже при коротком сроке владения.

Для долей в новостройках налог также придётся платить, если с момента покупки прошло меньше трёх лет. Это касается переуступок, когда покупатель продаёт право на строящееся жильё другому человеку.

Новые правила будут применяться только к сделкам, заключённым после 1 января 2026 года. Все приобретения, совершённые до этой даты, остаются под действием прежних норм — со сроком владения один год.