Ипотека остаётся одним из самых популярных способов приобрести жильё, особенно в крупных городах Казахстана. Но далеко не все имеют официальное трудоустройство, а значит, стандартная справка о доходах может отсутствовать. Возникает вопрос: можно ли оформить ипотеку без официальной работы? На первый взгляд кажется, что без работы это невозможно, однако на рынке есть разные варианты для тех, кто получает доход неофициально. В этой статье El.kz мы разберём, какие условия предлагают банки и какие существуют альтернативы.
Официальная работа — это трудовая деятельность, за которую работник получает заработную плату с уплатой всех налогов и обязательных социальных отчислений. В Казахстане банки обычно просят справку 2-НДФЛ или выписку о доходах, чтобы оценить финансовую стабильность заемщика.
Почему это важно для банка?
- Банки хотят быть уверены, что клиент сможет регулярно платить ипотеку.
- Официальная зарплата позволяет объективно рассчитать доход и подтвердить платежеспособность.
- Без документов о доходах риск невозврата кредита для банка выше, что может привести к отказу.
Таким образом, наличие официальной работы — это самый простой и безопасный способ получить ипотеку на стандартных условиях.
Даже если у вас нет официального трудоустройства, ипотеку оформить можно. Банки рассматривают альтернативные способы подтверждения дохода и специальные кредитные программы.
1. Другие источники дохода:
- Предпринимательская деятельность (ИП/ТОО) — справки о доходах по форме банка, налоговые декларации.
- Фриланс и разовые заказы — выписки с банковского счёта, договоры с клиентами.
- Доход от аренды недвижимости или инвестиций — договора аренды, документы о дивидендах.
2. Специальные банковские продукты:
- Кредиты с поручителем или созаемщиком, у которого есть официальная работа.
- Программы, где доход подтверждается не через 2-НДФЛ, а через выписки по счету или договоры на оказание услуг.
Таким образом, даже без официальной работы есть реальные варианты оформить ипотеку, но банки будут более внимательно проверять стабильность ваших доходов.
Риелтор Ерлан Сай в своем ответе корреспонденту El.kz сказал, что получить ипотеку можно через брокеров.
«Да, ипотеку оформить без официальной работы действительно можно. Обычно для этого обращаются к ипотечным брокерам, которые помогают собрать все необходимые документы и подобрать подходящие программы кредитования. Они знают, какие банки готовы работать с такими клиентами, и могут существенно облегчить процесс получения кредита», — прокомментировал риелтор Ерлан Сай.
Оформление ипотеки без официальной работы связано с определёнными трудностями и рисками:
Более высокие процентные ставки
Банки компенсируют повышенный риск, поэтому кредит для людей без официального дохода может обойтись дороже.
Ограничение суммы кредита
Без официального подтверждения дохода банк, скорее всего, выдаст меньшую сумму, чем при стандартном оформлении.
Повышенные требования к поручителям
Часто банк требует созаемщика с официальной работой или поручителя, чтобы снизить риск невыплаты.
Юридические нюансы
Важно предоставлять достоверную информацию о доходах. Любое искажение данных может привести к отказу или даже юридическим последствиям.
Таким образом, хотя ипотеку без официальной работы получить реально, следует быть готовым к более строгим требованиям и дополнительным расходам.
Ранее мы писали, правда ли что ипотеку можно списать или «погасить» за счет государства.