Получат ли самозанятые ипотеку рассказал эксперт

Многие предприниматели в Казахстане переходят на налоговый режим для самозанятых ради экономии. Однако это решение может закрыть им доступ к жилищным займам. Эксперт Султан Елемесов предупредил, чем рискуют те, кто планирует покупку жилья в кредит, сообщает El.kz

Экономия на налогах против ипотеки

Переход на режим самозанятого часто советуют тем ИП на «упрощенке», чей ежемесячный оборот составляет около 1 миллиона тенге. Чисто математически это позволяет немного выиграть на обязательных платежах, но здесь кроется серьезный риск.

@sultan.yelemessov

Өзін-өзі жұмыспен қамтыған адам мәртебесіне асығыс өтпеңіз — ипотека алу мүмкіндігін жоғалтып алуыңыз мүмкін. Қазір айына шамамен 1 млн теңге айналымы бар кәсіпкерлерге жеңілдетілген режимдегі ЖК-дан өзін-өзі жұмыспен қамтығандар режиміне өтуді жиі ұсынады. Бірақ мен мұндай шешімді қабылдамас бұрын бәрін мұқият есептеп шығаруды ұсынар едім. Иә, салықтар мен міндетті төлемдер бойынша шамамен 1% үнемдеуге болады. Бірақ егер сіз Отбасы Банктен ипотека алуды жоспарласаңыз, маңызды бір нюанс бар. ЖК айналымы табыс ретінде есептеліп, төлем қабілеттілігін растау үшін пайдаланылуы мүмкін. Ал өзін-өзі жұмыспен қамтыған адамның табысы бұл мақсатқа әрдайым жарай бермейді. Естеріңізде болса, мен табысты растау талаптары біртіндеп күшейтілетінін айтқан едім. Қазіргі таңда бұл өзгерістер ЖК айналымдарына қатысты емес. Не спешите переходить на режим самозанятого — вы рискуете остаться без ипотеки. Сейчас часто рекомендуют переходить с ИП на упрощенке на специальный налоговый режим для самозанятых при обороте около 1 млн тенге в месяц. Но я бы сначала все хорошо посчитал. Да, по налогам можно выиграть около 1% за счет обязательных платежей. Но если вы планируете брать ипотеку в Отбасы Банке, есть важный нюанс. Обороты ИП могут учитываться как доход и использоваться для подтверждения платежеспособности. А вот доходы самозанятого для этих целей обычно не подходят. Помните, я говорил, что требования к подтверждению доходов будут ужесточаться? Так вот, пока это не касается оборотов ИП.

♬ оригинальный звук - sultan.yelemessov

Не спешите переходить на налоговый режим для самозанятых, потому что можно остаться без ипотеки. Где-то в районе одного процента вы выигрываете на налогах и платежах, но есть нюанс, связанный с ипотекой, - отмечает Султан Елемесов.

Проблема подтверждения доходов

Главная трудность заключается в том, как именно финансовые институты оценивают платежеспособность потенциального заемщика. По словам эксперта, требования к клиентам будут только ужесточаться.

Обороты ИП на «упрощенке» учитываются Отбасы банком в виде дохода, то есть ими можно подтвердить свою платежеспособность. А вот обороты самозанятых для этих целей не подойдут, - подчеркнул Султан Елемесов.

Что делать предпринимателям?

Эксперт рекомендует тщательно взвесить все «за» и «против» перед сменой налогового статуса, если в планах есть покупка недвижимости.

Так же, El.kz сообщал о том, что ипотека в Казахстане подешевеет.