Рынок складской недвижимости Казахстана перешагнул порог в 2 млн кв. м качественных площадей, укрепив лидерство в Центральной Азии. По данным IBC Global, к концу третьего квартала 2025 года в стране насчитывается 2 003 000 кв. м складов против 1 575 000 кв. м годом ранее. Доля объектов класса «А» достигла 26,3%, сообщает El.kz.
Для сравнения, совокупный рынок Центральной Азии составляет 2,78 млн кв. м, из которых на Узбекистан приходится 655 400, на Кыргызстан – 110 000, на Таджикистан – 10 000 кв. м. Таким образом, Казахстан опережает соседей почти втрое. Эти данные были озвучены на ключевом событии для рынка складской недвижимости региона – Central Asian Warehouse Summit 2025, прошедшем 16 октября в Алматы.
По словам директора представительства IBC Global по Центральной Азии Романа Пака, низкий показатель вакантности – 5,7% – отражает устойчивый спрос и здоровый баланс рынка. В то же время арендаторы получили больше возможностей выбора: если год назад вакантность была менее 0,5%, то сейчас они могут подбирать помещения с нужными характеристиками.
Средняя ставка аренды складов класса «А» снизилась до 4 800–5 700 тенге за кв. м в месяц (без НДС и OPEX) против 5 300–6 200 тенге в 2024 году. Основные площади по-прежнему сосредоточены в Алматы и Алматинской области — около 1,2 млн кв. м, тогда как в Астане и Акмолинской области – 366 тыс. кв. м.
По оценке генерального директора Spark Айдара Турмухамбетова, основным драйвером рынка остаётся развитие e-commerce, стимулирующее инвестиции и автоматизацию.
На сегодня в стадии строительства и проектирования находится около 720 тыс. кв. м складов. Среди проектов – мультитемпературные склады «А-Сталь Азия» в Астане (28 тыс. кв. м), Griffin Park в Алматы (27 тыс. кв. м) и Eurasian Logistics Park (50,3 тыс. кв. м).
Из-за инфляции и удорожания материалов себестоимость строительства складов выросла с 660 до 712 долларов за кв. м и продолжит расти. Согласно Концепции развития транспортно-логистического потенциала до 2030 года, к 2027 году площадь складской недвижимости в Казахстане должна достичь 3,3 млн кв. м — цель, которую рынок уже близок реализовать.
Организатором форума CAWS 2025 выступила компания IBC Global. Генеральными спонсорами стали FIRST и ALUTECH, также поддержку оказали ASTRON, SPARK, FMCA (Facility Management Central Asia), GRIFFIN PARTNERS, STANDART Project Bureau, ALKANOV GROUP, «А-СТАЛЬ АЗИЯ» и ELP (Eurasian Logistics Park).