С 2026 года ипотечные ставки будут зависеть от размера первоначального взноса, сообщает El.kz.

В Казахстане планируют изменить подход к определению предельной годовой эффективной ставки вознаграждения по ипотечным кредитам. Национальный банк рассматривает возможность привязать максимальную ГЭСВ к параметру LTV, то есть соотношению суммы кредита к стоимости жилья. Новый механизм планируют разработать к 1 июля 2026 года.

Как отметил председатель Национального банка Тимур Сулейменов, сейчас предельная ставка по ипотеке составляет 25%. Этот уровень временно сохранят, поскольку после повышения базовой ставки в октябре общая стоимость денег в экономике выросла.

Сулейменов пояснил, что текущая методология слишком упрощена. На практике заемщики берут кредиты с разными параметрами: одни оформляют ипотеку с 20-процентным первоначальным взносом на 15 лет, другие — с 80-процентным взносом на 5 лет. Риски по таким кредитам существенно отличаются, и новый подход должен учитывать эту разницу.

По словам главы Нацбанка, будущая методика будет учитывать размер первоначального взноса, срок займа и другие параметры, отражающиеся в LTV. Подробности будут представлены после разработки документа.

Глава Агентства по регулированию и развитию финансового рынка Мадина Абылкасымова разъяснила структуру параметра LTV. Loan — это сумма кредита, Value — стоимость квартиры. Например, если первоначальный взнос составляет 30%, то LTV для банка будет равен 70%.

Абылкасымова подчеркнула, что чем выше первоначальный взнос, тем меньше объем кредита и тем ниже может быть ставка. В рамках новой методики не будет единой фиксированной ставки, например 20%: размер вознаграждения будет зависеть от структуры и риска кредита.

Финрегуляторы намерены стимулировать граждан увеличивать первоначальный взнос при оформлении ипотеки.

Ипотека «Наурыз» с 10% первоначальным взносом стартовала: за что дают баллы претендентам.