Налоговая научилась вычислять арендодателей: что нужно знать тем, кто сдаёт квартиру

Комитет государственных доходов выстроил систему, которая позволяет автоматически выявлять владельцев жилья, сдающих квартиры без уплаты налогов. Работа по обелению рынка недвижимости стала системной — государство внедрило цифровые инструменты для точного отслеживания незарегистрированной аренды.

Как вас найдут

Все владельцы недвижимости находятся в единой базе данных. Налоговая видит, если человек зарегистрирован в одном городе, а квартира у него в другом — это автоматически становится поводом для проверки. Дополнительно анализируются данные из смежных государственных реестров, и система сопоставляет их без участия инспектора.

Что будет, если поймают

Если контрольные органы обнаруживают незарегистрированную аренду, владельцу направляют официальное уведомление. На то, чтобы зарегистрироваться и уплатить налог, даётся один месяц. Если этого не сделать, применяется административная ответственность — штраф от 10 до 15 МРП. В 2026 году это от 43 250 до 64 875 тенге в зависимости от характера нарушения.

Как легализоваться

С 1 января 2026 года в Казахстане действует новый Налоговый кодекс, и главное новшество для арендодателей — возможность работать через режим самозанятых без открытия ИП. Для этого достаточно скачать приложение «Е-Салык Бизнес». Налоговая ставка для самозанятых нулевая, но нужно платить 4% от дохода в виде социальных взносов. Через приложение автоматически формируются чеки, сдавать жильё можно физическим лицам.

Ограничение одно: ежемесячный доход не должен превышать 300 МРП — около 1,3 млн тенге в 2026 году. Если квартир несколько и суммарный доход выше этой планки, нужно открывать ИП.