С 2027 года в Казахстане меняются правила расчета налога на имущество физических лиц. Новый подход затронет прежде всего владельцев дорогой недвижимости, сообщает El.kz.

Что именно меняется

До сих пор налог на имущество считали отдельно по каждому объекту – квартире, дому, гаражу или даже кладовке. Теперь логика меняется: государство будет смотреть не на отдельные объекты, а на общую стоимость всей недвижимости человека.

Если у вас две квартиры в Алматы и дача в пригороде, их оценочную стоимость сложат в один. Именно от этой общей суммы и будет считаться налог. Это ключевое изменение. Оно означает, что несколько «средних» объектов могут в сумме попасть под другие более высокие ставки.

Два сценария: как будут считать налог

С 2027 года вводится две модели расчета.

Первый сценарий – если имущество стоит до 450 млн тенге

Здесь все остается почти без изменений: налог рассчитывается отдельно по каждому объекту, как и раньше.

Второй сценарий – если имущество дороже 450 млн тенге

В этом случае применяется новый принцип: налог считают от общей стоимости всей недвижимости.

Именно этот порог в 450 млн тенге – ключевая точка, после которой начинается другая налоговая логика.

Математика роскоши: как считать?

Для тех, чье имущество оценили дороже 450 миллионов, формула становится жестче. Налог состоит из двух частей. Первая – это фиксированный платеж в размере 2 946 600 тенге (база за владение активами на 450 млн). Вторая часть – это ровно 2% от суммы, которая превышает этот порог.

Например, если всё ваше жилье в сумме оценили в 500 миллионов тенге, расчет будет таким: вы берете фиксированные 2,9 млн и прибавляете к ним 2% от «хвостика» в 50 миллионов (это еще 1 млн). В итоге за год выйдет почти 4 миллиона тенге.

Роль маслихатов: почему налоговая нагрузка может вырасти

В новой системе расширяются полномочия местных представительных органов.

Маслихаты городов и областей смогут увеличивать базовую ставку налога, но не более чем на 50%. Решение должно приниматься до 1 декабря каждого года и будет действовать в следующем налоговом периоде.

Таким образом, итоговая сумма налога может отличаться в зависимости от региона проживания.

Кто считает налог

Как и раньше, расчетом будет заниматься госкорпорация «Правительство для граждан». Для собственников это значит, что сам процесс администрирования останется привычным – изменения касаются именно формулы расчета.

Что это значит на практике

Если коротко:

- у вас одна квартира или дом – скорее всего, ничего не изменится

- если у вас несколько объектов, стоит посмотреть их суммарную стоимость

- если активы приближаются к 450 млн тенге – вы в зоне потенциальных изменений

Главный вывод: новая система – это не про всех, а про тех, у кого недвижимость выше среднего уровня.

Читайте также о том, как в Казахстане хотят ограничить долги и ужесточить кредиты.