После атак беспилотников и ракет по территории ОАЭ рынок недвижимости Дубая впервые за долгое время оказался под давлением. Что происходит с квартирами, в которые вложены деньги иностранных инвесторов, включая казахстанцев, рассказывает El.kz.
Война уже в Дубае
Конец февраля стал тревожным моментом для всего региона Персидского залива. После резкой эскалации конфликта на Ближнем Востоке территория Объединённых Арабских Эмиратов оказалась среди целей атак беспилотников и ракет.
Первые сообщения о взрывах и падении дронов появились 28 февраля. Часть аппаратов была перехвачена системой противовоздушной обороны, однако отдельные инциденты произошли вблизи инфраструктуры Дубая.
Через несколько дней пожар вспыхнул рядом с американским консульством. Власти быстро локализовали огонь, но сам факт удара по городу, который десятилетиями считался символом стабильности региона, вызвал серьёзный резонанс.
«Люди купались под дронами»: что происходит в Дубае
Удар по репутации «тихой гавани»
Экономический эффект от подобных событий возникает почти мгновенно. Дубай долгие годы строил репутацию безопасного финансового центра, куда инвесторы переводили деньги из разных стран мира.
После новостей об атаках фондовые рынки ОАЭ временно приостанавливали торги. Такая мера применялась примерно 2 дня, чтобы остановить возможную панику среди инвесторов и стабилизировать ситуацию.
Для глобального капитала важна не только экономика, но и ощущение безопасности. Когда в новостях появляются сообщения о ракетах и беспилотниках, это неизбежно влияет на решения инвесторов.
Один из символов Дубая атаковали иранские беспилотники
Что происходит с рынком недвижимости
Недвижимость Дубая всегда реагирует на геополитические риски быстрее других отраслей. Именно через покупку квартир и вилл в город приходят миллиарды долларов иностранных вложений.
По данным рынка, только за один месяц до начала кризиса было зарегистрировано около 16 959 сделок купли-продажи недвижимости. Для Дубая это один из самых высоких показателей активности последних лет.
После атак ситуация изменилась. Брокеры сообщают о замедлении переговоров, переносе сделок и росте числа покупателей, которые предпочитают занять выжидательную позицию.
Что происходит с ценами на квартиры
Резкого обвала цен пока не наблюдается. Но на рынке уже появились признаки нервозности.
В некоторых районах покупатели начали требовать скидки примерно 5 % от первоначальной цены, особенно на вторичном рынке жилья. Для Дубая это заметный сигнал изменения настроений.
Эксперты объясняют происходящее довольно просто. Когда возрастает риск нестабильности, инвесторы сначала перестают покупать недвижимость, а затем продавцы начинают снижать цену, чтобы ускорить сделки.
Сколько недвижимости в Дубае принадлежит казахстанцам
Казахстанские инвесторы давно присутствуют на рынке недвижимости эмирата. Причём речь идёт не только о крупных бизнесменах.
По данным международных расследований, недвижимостью в Дубае владеют около 1500 граждан Казахстана. В их собственности находятся квартиры, апартаменты и виллы в различных районах города.
Общая стоимость этих активов оценивается более чем в 1 миллиард долларов. Поэтому любые изменения на рынке Дубая напрямую затрагивают интересы казахстанских инвесторов.
Почему деньги со всего мира идут именно в Дубай
Популярность дубайской недвижимости объясняется несколькими экономическими факторами. Эмират предлагает условия, которые многие инвесторы считают крайне привлекательными.
Отсутствие налогов на доходы, простая процедура покупки жилья и возможность получить резидентскую визу делают рынок особенно привлекательным для иностранцев.
За последние годы именно эти условия привели к стремительному росту строительства. В ближайшие годы на рынок планируется вывести более 131 000 новых квартир, что ещё сильнее увеличит конкуренцию между продавцами.
Может ли рынок недвижимости действительно упасть
История Дубая показывает, что рынок уже сталкивался с серьёзными потрясениями. После мирового финансового кризиса цены на жильё снижались почти на 40 %, прежде чем началось восстановление.
Пока аналитики говорят не о кризисе, а о паузе. Инвесторы внимательно следят за развитием ситуации на Ближнем Востоке и не торопятся принимать решения.
Но главный вопрос, который сейчас обсуждают на рынке, остаётся прежним. Сможет ли Дубай сохранить репутацию одного из самых безопасных мест для инвестиций в мире.