В соцсети Threads разгорелась оживлённая дискуссия о реальных условиях ипотеки в Отбасы банке. Несмотря на рекламируемую ставку в 7–8% годовых, пользователи утверждают: на практике заем обходится значительно дороже — до 15–16% годовых от всей суммы займа, передает El.kz.
«Все знают: Отбасы банк требует 50% от стоимости жилья, но при этом выдает кредит на всю сумму — и под повышенный процент. В итоге мы платим не 7–8%, как ожидаем, а 15–16% годовых от всей суммы займа», — написал автор поста, добавив, что подготовил подробную методичку с плюсами и минусами.
Он также напомнил: 50% — это не первоначальный взнос, а депозит, на который начисляется 2–4% в год с учётом госпремии.
Мнения в комментариях разделились. Одни считают продукт невыгодным, другие называют его чуть ли не единственным реальным способом купить жильё.
Некоторые признаются, что просто обходят Отбасы стороной.
Но есть и положительные примеры.
«Не знаю. В 2018 году положили пол суммы на депозит. Отбасы дал ипотеку под 8% на два года, потом под 6%. Взяли займ на 6 млн тенге, переплата за 8 лет — 2 миллиона. Всё равно вышло довольно выгодно», — рассказала gu_lnar1986.
По её словам, квартиру они купили в Семее, 4-комнатную, за 12 миллионов тенге.
Другие соглашаются: продукт может быть выгодным, но только если строго соблюдать все условия.
«Все знают: Отбасы банк от вас ничего не требует. Нужно просто 50% накопить, депозиту — 3 года, и ОП — 16. Лично я рада такой возможности. На 13 миллионов переплата всего 2 млн», — пишет ordinka_zh.
Некоторые участники обсуждения обращают внимание на упущенную выгоду.
«Почему при подсчетах не учитывают упущенную выгоду от процентов этих 50% в других банках на рыночных условиях за эти три года? Если учесть текущие ставки, то можно было бы накопить сумму в 1,5–1,7 раза больше. Тогда вообще возникает вопрос, нужна ли вам ипотека, а тем более Отбасы банк», — написал sad009w.
Тем временем, другие комментаторы предупреждают: условия становятся жёстче, и нынешняя схема выгодна, по сравнению с частными банками.
«На самом деле, если разобраться, то выгодно. Но условия ужесточают, видимо, будет хуже со временем», — написал ys.sultan.life.
Ранее мы сообщали, что Агентство по регулированию и развитию финансового рынка Республики Казахстан (АРРФР) объявило о разработке законодательных поправок, которые позволят банкам второго уровня (БВУ) присоединиться к системе жилищных строительных сбережений (ЖСС).