Как взять ипотеку в Отбасы банке с 30% взносом, рассказал эксперт

Эксперт Султан Елемесов поделился в соцсетях информацией, касающейся изменений, которые претерпела ипотечная программа. Подробнее – в материале El.kz.

Он отметил, что срок ожидания по ипотеке 30/70 сократился до 10 месяцев. Уменьшение хоть и с виду небольшое, но всё же достаточно существенное.

Хорошая новость для тех, кто хочет взять ипотеку в «Отбасы банке», но у него нет на руках 50%. Поменялись условия по ипотеке 30/70, это та ипотека, где достаточен первоначальный взнос в 30%. Раньше, чтобы взять эту ипотеку, нужен был оценочный показатель, равный 7, то есть, нужно было ждать 14 месяцев. Теперь нужно ждать 10 месяцев. Сокращение небольшое, но всё равно достаточно существенное, - объяснил Султан Елемесов.

Также эксперт добавил, что есть в программе и свои подводные камни.

@sultan.yelemessov

Отбасы Банк 30/70 ипотекасының талаптарын өзгертті: енді бұрынғы ОП 7 орнына ОП 5 жеткілікті. Бұл күту мерзімін шамамен 14 айдан 10 айға дейін қысқартады. Бірақ бұл серіктестік ипотека екенін ескеру керек. Бағдарлама бойынша тұрғын үй құны нарықтағы бағадан шамамен 10% жоғары болуы мүмкін. Соның салдарынан бастапқы жарна пәтердің нақты құнының 30%-ы емес, шамамен 33%-ын құрайды. Ал тұрғын үй заемына өткенге дейінгі нақты мөлшерлеме нарықтық деңгейге жақын болады. Бұл ипотеканы қарастыруға болады, бірақ жалпы артық төлем жағынан классикалық 50/50 жүйесі тиімдірек. Мен үшін талаптардың жеңілдетілуі — тұрғын үй нарығындағы тоқыраудың жалғасып жатқанының тағы бір белгісі. Отбасы Банк изменил условия ипотеки 30/70: теперь достаточно ОП 5 вместо ОП 7. Это сокращает срок ожидания примерно с 14 до 10 месяцев. Но важно понимать, что это партнерская ипотека. Вероятно, стоимость жилья по программе будет примерно на 10% выше рыночной. Поэтому первоначальный взнос фактически вырастет с 30% до 33% от реальной стоимости квартиры, а эффективная стоимость займа до перехода на жилищный заем окажется близкой к рыночным ставкам. Эта ипотека имеет право на существование, но по общей переплате классическая схема 50/50 обычно выгоднее. Для меня смягчение условий — еще один сигнал того, что стагнация на рынке жилья продолжается.

♬ оригинальный звук - sultan.yelemessov

У этой ипотеки есть один главный подводный камень. На самом деле – это партнерская ипотека. 10%, которые вам, условно, застройщик должен перевести на депозит, чтобы вы потом могли прокредитоваться. На самом деле эту сумму будете оплачивать вы. Обычно стоимость жилья по этой ипотеке процентов на 10 выше, чем если бы вы покупали жилье за наличный расчет или по какой-то другой программе. Это нужно учитывать, на самом деле первоначальный взнос будет где-то в районе 33%, - заключил Султан Елемесов.

El.kz также писал об условиях женской ипотеки «Умай».