Покупка жилья в Астане традиционно ассоциируется с высокими ценами, однако столичный рынок далеко не однороден. В столице сохраняются районы, где квартиру можно приобрести заметно дешевле среднегородского уровня. В первую очередь речь идет о правом берегу, а именно о районе Старого вокзала, который остается одной из самых доступных локаций столицы, передает El.kz.
В среднем цена за квадратный метр составляет около 600 000 тенге в строящихся новостройках от известных застройщиков и примерно 650 000 тенге на вторичном рынке.
На левобережья есть квартиры и подороже. Астана в этом плане ничем не отличается от Сингапура или Парижа, престижность района диктует космические цены.
Однако на правом берегу, особенно в районе старого вокзала есть доступные варианты. И чем дряхлее жилой фонд тем доступнее квартиры. Стоимость квадратного метра здесь начинается с 400 000 тенге. Наиболее доступные варианты представлены в панельных и кирпичных домах прошлых десятилетий. Такие квартиры часто требуют вложений, но именно они дают возможность войти на рынок жилья с минимальным бюджетом.
Однокомнатную квартиру площадью 31 квадратный метр на правом берегу в районе Сарыарка можно найти имея в кармане 8-9 миллионов тенге. Разумеется это "хрущевка" и чаще всего сам дом будет находиться в плачевном состоянии.
Кое-где в таких домах покосившиеся лестницы - и выглядит это поверьте жутковато. Сейчас такие квартиры чаще покупают для сдачи в аренду.
Не менее дешёвые варианты чаще всего встречаются в районах Сарыарка и Байконур. Недорогие варианты можно найти на улицах Богенбай батыра. Здесь жильё практически не дорожает.
А вот перспективный район вокзала "Нурлы-Жола" - район "Сарайшык" кажется выгоднее левобережья, которое перекуплено. При этом жилые кварталы здесь представлены новостройками в соответствии с новыми архитектурными веяниями Астаны: паркинги, крытые дворы и развитая инфраструктура, которую скоро дополнит запуск LRT.
По данным Бюро национальной статистики за февраль 2025 года, рынок жилья в Астане остаётся относительно стабильным. Средняя стоимость квадратного метра нового жилья составляет 581 900 тенге, а вторичного - 630 606 тенге.
Аренда в столице остаётся одной из самых дорогих в стране, со средней ставкой 4 623 тенге за квадратный метр, что усиливает интерес к покупке собственного жилья даже в скромных районах. На первичном рынке основной спрос по-прежнему приходится на квартиры небольшой площади.
Локация по прежнему очень важна. Даже в новых жилых комплексах за пределами центральных зон можно найти предложения, где цена за квадратный метр остаётся ниже городского среднего уровня.
Эксперты отмечают, что после Нового года рынок стоит, продавцы не желают сбрасывать цены, а покупатели ждут откат рынка. Среднестатистический покупатель чаще всего хочет купить квартиру в новостройке - "однушку" в хорошем районе за 23-26 млн тенге.
Эксперты прогнозируют, что осенью рынок вновь оживится за счёт сезонного спроса. Рост цен будет умеренным и не превысит 6 процентов, если не произойдут резкие экономические изменения. При этом доступные районы правого берега, включая Старый вокзал, могут сохранить ценовую стабильность. Для покупателей с ограниченным бюджетом это остаётся одним из самых рациональных вариантов на рынке Астаны.
Ранее мы писали о том, что выгоднее в Астане: арендовать жильё или оформлять ипотеку.