Ипотека «Наурыз» в марте снова открывает приём заявок — и для многих это выглядит как реальный шанс решить жилищный вопрос, сообщает El.kz.

Ипотека «Наурыз» возвращается — и готовиться к ней нужно заранее

Каждый запуск программы сопровождается всплеском заявок и разочарованием тех, кто был уверен в успехе. Формально условия выглядят доступно, но на практике до покупки доходят далеко не все. Причина почти всегда одна — подготовка начинается слишком поздно.

Что такое ипотека «Наурыз» и как она устроена

Программа «Наурыз» была запущена в 2024 году как государственный механизм поддержки граждан без собственного жилья. Оператором выступает Отбасы банк, а срок действия программы рассчитан до 2031 года. Это не разовая акция, а длинный инструмент, в котором ставка делается не только на заём, но и на накопление.

Какое жильё можно купить и где начинаются ограничения

В крупных городах допускается покупка только первичного жилья, включая строящиеся жилые комплексы с гарантией КЖК. В регионах условия мягче — там разрешена и вторичка, и индивидуальные дома. Разница кажется формальной, но на практике именно география чаще всего определяет, хватит ли лимита займа.

Ключевые условия участия, о которых часто забывают

Главное требование — отсутствие жилья у заёмщика и членов его семьи за последние 5 лет. Речь идёт не только о квартирах, но и о долях, полученных по наследству. Даже минимальная часть недвижимости автоматически закрывает доступ к программе и ожидание начинается заново.

Ставки, взнос и сумма кредита без иллюзий

Процентная ставка составляет 7 % для социально уязвимых категорий и 9 % для остальных участников. Первоначальный взнос зависит от типа жилья и может быть ниже только при покупке квартиры с чистовой отделкой. Максимальная сумма займа ограничена, и именно здесь многие впервые сталкиваются с реальностью цен.

Депозит в Отбасы банке — формальность только на словах

Наличие депозита — обязательное условие участия, даже если он открыт накануне подачи заявки. Минимальный порог составляет 2 млн тенге, но именно размер накоплений чаще всего решает судьбу заявки. При этом не каждый вклад подходит — популярные сберегательные продукты автоматически исключаются.

Проверка недвижимости как самый частый стоп-фактор

Система фиксирует наличие жилья независимо от того, используется оно или давно продано. Продажа доли перед подачей заявки не даёт эффекта — отсчёт начинается заново. Проверка проводится через официальные цифровые сервисы и обойти её невозможно.

Конкурсный отбор и почему он не про равенство

После подачи заявок начинается ранжирование по баллам. Проходного порога не существует, а основное влияние оказывает вознаграждение банка по депозиту. Семейное положение и возраст добавляют очки, но редко меняют картину кардинально.

Кредитная история и доходы как второй фильтр

Даже успешный конкурсный отбор не гарантирует одобрения. Банк оценивает официальный доход, пенсионные отчисления и текущую кредитную нагрузку. Просрочки и отсутствие отчислений становятся причиной отказа чаще, чем заявители ожидают.

Что происходит после одобрения заявки

На выбор и покупку жилья отводится 6 месяцев. Новостройки можно выбирать только из перечня объектов, согласованных с банком, и доступ к нему возможен лишь с компьютера. В регионах выбор скромнее, а в крупных городах цена часто выходит за пределы лимита.

Как работают платежи и почему первые годы сложнее

Ипотека «Наурыз» состоит из двух этапов. Сначала оформляется предварительный заём, где платёж выше, так как часть средств направляется на депозит. После накопления половины стоимости жилья начинается жилищный заём с более низкой ставкой и ощутимо меньшей нагрузкой.

Цена ожиданий на длинной дистанции

Даже при одинаковой сумме кредита итоговая переплата может существенно отличаться в зависимости от ставки и размера взноса. Эти цифры редко считают заранее, хотя именно они определяют, насколько комфортной будет ипотека в реальной жизни.

Что важно понять до подачи заявки

Наличие жилья за последние 5 лет автоматически закрывает путь к программе. Депозит обязателен, но минимальной суммы чаще всего недостаточно. Проверка доходов и кредитной истории до старта приёма заявок экономит месяцы ожиданий и нервов.

Ипотека по новым правилам: как теперь использовать пенсионные излишки для погашения займов в Казахстане.