Социальные сети опасаются, что российский «эффект Долиной» докатится до Казахстана. Суть схемы проста и цинична: пенсионер продает квартиру через банк и нотариуса, получает деньги, а затем отказывается выезжать, заявляя, что стал жертвой мошенников, которые выманили у него средства. Новый собственник оказывается в правовом кошмаре: он владеет документами на жилье, но не может в него въехать, сообщает El.kz
Главный вопрос, который встает перед казахстанским правосудием: чьи интересы защищать в первую очередь? Российская практика по аналогичным делам, где суды иногда признают сделки недействительными, ссылаясь на «стечение тяжелых жизненных обстоятельств» продавца, создала опасный прецедент и правовой вакуум. Это привело к cтимулированию недобросовестности. Появился риск, что история о «мошенниках» становится инструментом шантажа для аннулирования уже завершенной сделки.
Если законную сделку, заверенную нотариусом и банком, можно так легко оспорить, это разрушает саму идею защищенности права собственности.
Вина за преступление (мошенничество против продавца) перекладывается на добросовестного покупателя, который выполнил все требования закона.
Позиция для Казахстана: защита института собственности
Казахстанскому правоприменению важно не повторять эту ошибку и не создавать аналогичный правовой вакуум. Нельзя идти на поводу у жертв мошенников за счет других жертв — добросовестных покупателей.
Если договор купли-продажи заключен легально, деньги перечислены официально, а право собственности зарегистрировано — сделка обязана быть исполнена. Проблема продавца с мошенниками — это отдельное уголовное дело, но не основание для расторжения договора с третьим лицом.
Суд по выселению незаконно занимающего жилье человека и расследование дела о мошенничестве против пенсионера должны быть параллельными и независимыми. Выиграть одно дело не должно означать автоматического проигрыша в другом.
Продавец, подписывая документы у нотариуса, подтверждает свою дееспособность и понимание последствий. Его невнимательность или доверчивость не могут стать финансовой проблемой для того, кто действовал в рамках закона.
«Эффект Долиной» — это проверка на прочность для правовой системы. Казахстану необходимо четко дать понять, что закон защищает порядок и юридическую чистоту сделок. Помощь настоящим жертвам мошенничества должна оказываться через розыск преступников и социальную поддержку, а не через переписывание законных договоров и уничтожение доверия ко всему рынку недвижимости. Иначе мы рискуем получить ситуацию, где любой договор можно будет отменить одной лишь ссылкой на собственную доверчивость.
В социальных сетях и на форумах, посвященных недвижимости Казахстана, активно обсуждается случай, который местные пользователи уже окрестили прямым проявлением российского «эффекта Долиной».
Со слов пользователя mikatsumoto, ее сестра совершила, казалось бы, абсолютно чистую и безопасную сделку. Купила квартиру у 70-летней женщины.
Сделка была проведена через банк с полным соблюдением формальностей. Деньги были перечислены продавцу официально, и она получила их в банке.
Однако после завершения сделки произошло неожиданное: новая владелица не смогла въехать в свою квартиру. Бывшая хозяйка отказалась освобождать жилье. В качестве объяснения она заявила, что все вырученные деньги у нее выманили мошенники. Её главный аргумент, приведенный автором поста, звучит как: «Извините, мне некуда идти».
Этот пост вызвал волну обсуждений, где другие пользователи привели похожие примеры из разных городов Казахстана (Караганда, Актобе, Алматы).
Как отмечают комментаторы, если право собственности уже зарегистрировано за сестрой, необходимо немедленно начинать процедуру выселения. Параллельно можно подать иск о взыскании с продавца компенсации за арендную плату, судебные издержки и моральный вред, которые могут удерживаться из её пенсии. Комментаторы уверены, что суды встанут на сторону покупателя.
Эксклюзивная квартира, которая удивила пользователей TikTok