Флиппинг обрел черты популярного бизнеса в Астане. Инвесторы, имеющие наличные деньги, выкупают квартиры через срочные продажи и после ремонта продают с большой маржой, сообщает ИА El.kz
Один из флипперов специализируется на однокомнатных квартирах, которые очень ликвидны на рынке, то есть их легко продать.
Купил квартиру за 16,5 млн тенге, подождал три месяца. А после сделал ремонт и продал за 26 млн тенге, - пишет он.
Примечательно, что квартиру инвесторы покупают в черновой отделке. И каждый флиппер может легко сделать ремонт всего за один месяц. При этом ремонт получается дизайнерский и включает всю мебель.
В частности ремонт в квартире в 46 квадратных метров флипперу в Астане обошелся в 4 млн тенге. По итогу через месяц квартира с бетонными стенами могла похвастаться сдизайнерским ремонтом с системой подсветки, посудой и даже цветами на столе.
Флиппинг - это целая инвестиционная стратегия, когда покупать нужно квартиру с умом. Когда покупаете квартиру - оценивайте не цену, а стоимость квадратного метра. Только если квадратный метр окажется дешевле - вы сможете заработать. При этом стоимость должна быть не только дешевле похожих квартир в этом доме, но и в целом, в районе.
При этом эксперты предлагают обращать внимание на последние и первые этажи. Обычное жилье здесь дешевле.
В Алматы также очень развит флиппинг. Например, один из флипперов поделился в соцсетях своим проектом выкупа квартиры в районе Зеленого базара. Мужчина купил квартиру в старом доме площадью 54 квадратных метра. При этом цена покупки была 35 млн тенге. А продал он ее после ремонта обошедшего в 10 млн тенге за 60 млн тенге.
При этом он обратил внимание, что потолки в доме трехметровые, а рядом находятся важные социальные объекты.
Двухкомнатную квартиру он сделал ликвидной с помощью стильной кухни, продуманным освещением, а также большой ванной.
Одному из флипперов всего 21 год. Он занимался сначала вторичным жильем, а сейчас перешел исключительно на новые дома. Все дело в том, что ремонт делать в новостройках намного сподручнее.
У меня свободный график. Прихожу на работу во сколько хочу. Ремонт я контролирую сам. Для меня самое, чтобы все стройматериалы всегда подвозились вовремя. Проект ремонта я планирую сам. Всего я уже закончил семь проектов. Самый мой маленький заработок с проекта - 700 тысяч тенге. Самый крупный - 7 млн тенге, - говорит парень.